3 Zimmer Maisonette in Wilmersdorf

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler City-West-Lage im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Bundesallee zählt zu den etablierten Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen im Berliner Westen und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Wohnkomfort.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Prager Platz ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter „Berliner Straße“ und „Güntzelstraße“, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die zentrale Lage sehr gut.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als klassische Großanlage in solider Stahlbeton-Massivbauweise. Die funktional gestaltete Fassade mit klarer Linienführung entspricht dem architektonischen Stil der späten 1960er-Jahre.Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten mit großzügigen Fensterflächen zur Straßenseite, während die oberen Geschosse überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie Personenaufzüge. Stellplätze sind teilweise vorhanden.Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch, Modernisierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage, welche 2016 erneuert wurde. Die Stränge wurden in den Jahren 2022-2023 vollumfänglich saniert.

Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Ebene, auf der sich das Gäste-WC, das Hauptbadezimmer sowie eine kleine Kammer befinden.Über die Treppe gelangen Sie hinab in die großzügige Wohnebene. Dort befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.Zwei praktische Nischen im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und runden den funktionalen Grundriss sinnvoll ab.Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und Ausstattung sowie Raumgestaltung individuell nach Ihren Wünschen zu realisieren..

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