PREISREDUZIERUNG -VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - EIN RAUMWUNDER!

Die Gemeinde Klettbach liegt im Landkreis Weimarer Land im zentralen Teil des Freistaates Thüringen in unmittelbarer Nähe zur Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und zur Klassikerstadt Weimar. Zur Gemeinde gehört neben dem Hauptort Klettbach auch der Ortsteil Schellroda. Die reizvolle Umgebung und die verkehrsgünstige Lage mit Bus- und Autobahnanschluss machen Klettbach nicht nur zu einem attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für Wanderungen. Die Gemeinde ist über Landesstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt (ca. 9 km) sind die Klassikerstädte Weimar und Gotha sehr gut über die nahegelegene Autobahn zu erreichen. Aber auch Bad Berka mit Kurpark und Courdrayhaus und Kranichfeld mit seinen zwei Burgen und dem Baumbachhaus bieten Sehenswertes. Durch die ländliche Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Spazierwege, Rad- und Wanderwege sowie Vereine, die das soziale Miteinander fördern. Lokale Vereine, Kultur- und Sportveranstaltungen tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei.Bahnhof - Bad Berka ca 12km entfernthttps://www.klettbach.de/seite/408517/freiwillige-feuerwehr-klettbach-e.v..htmlhttp://www.bockwindmuehle-klettbach.de/https://www.avenida-therme.de/https://www.erlebnisregion-hohenfelden.de

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und gepflegtes Reihenendhaus. Die Kaufpreisreduzierung ist gebunden an eine notarielle Beurkundung vor dem 01.11.2026. Diese Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, es stehen ca. 210 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das geflieste Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Die erste Etage besteht aus drei großzügigen Zimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne. Die clevere Aufteilung vom Dachgeschoss macht es zu einem echten Wohntraum, aufgeteilt in zwei Zimmer und einem Duschbad. Ob als privater Rückzugsort, kreatives Home-Office oder einladendes Gästezimmer – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Zwei Dachschrägenfenster von der Fa. Velux werden im Auftrag des Eigentümers erneuert. Das modern gestaltete Duschbad lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleichte und großzügige Garten lädt auf der dazugehörigen Terrasse zum Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und teilweise mit Lorbeerbüschen (immergrün) bepflanzt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage - Spielstraße. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Unser Angebot in Höhe von € 299.000,00 bietet Ihnen viel Grundstück und ein Haus für die Familie zu einem Preis von ca. 1.423,81€ pro m², der im Jahr 2026 als Neubau nicht realisierbar wäre. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Keller wurde aktuell im September 2026 fachgerecht renoviert. Das Haus ist nach Übergang von Nutzen und Lasten bezugsfertig. Dieses großzügige Familienhaus wartet auf eine nette Familie.

- Das Haus wird leer, besenrein und vertragsfrei übergeben!- pflegeleichter Garten- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Firma Junkers- Gästetoilette im Erdgeschoss- Bäder mit Fenster - Wannenbad mit WC im Obergeschoss- Duschbad mit WC im Dachgeschoss- Fliesen im ganzen Erdgeschoss- Laminatboden im Obergschoss- Holztreppe- Moderne Bäder, Tür hoch gefliest- das EG und das OG voll ausgestattet mit Jalousien- Vollkeller renoviert in 09/26) - Terrasse - Kinderspielplatz in der Ortsmitte vor der Kirche- das Wohngebiet verfügt ausschließlich über Straßen im verkehrsberuhigten Bereich

SonstigesIm Namen des Eigentümers bitten wir Sie ausschließlich um seriöse Kaufangebote!Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten.www.greensonlyberlin.comStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Besitzübergang - zum Eigennutz!