**Exklusive 3-Zi. Eigentumswohnung mit Kamin und Südbalkon in Rulle zu verkaufen!**

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wallenhorster Ortsteil Rulle.

Rulle zählt aufgrund seiner Nähe zu Osnabrück, der guten Infrastruktur und des naturnahen Umfelds zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Osnabrücker Land. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Das Zentrum von Wallenhorst bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Versorgung.

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und die St.-Bernhard-Grundschule befinden sich direkt in Rulle. Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum Wallenhorst vorhanden. Das nahe Osnabrück ergänzt das Bildungsangebot durch Gymnasien, berufsbildende Schulen, Hochschule und Universität.

Das nahe Nettetal mit seiner historischen Wassermühle und der Wittekindsburg bietet zusätzliche attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von Rulle bestehen Verbindungen nach Wallenhorst und Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund neun Kilometer entfernt und ist zügig erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die A1 und A30.

Sie haben die Gelegenheit eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem angenehmen und ruhigen Mehrfamilienhaus in Wallenhorster Ortsteil Rulle zu erwerben. Das Objekt wurde 1980 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und wurde 2015/2016 umfassend renoviert.

Die Wohnfläche von insgesamt 97,96 m² gestaltet sich wie folgt:

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das zentrale Esszimmer mit der offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch in die weiteren Räume, das helle Kinderzimmer, das komfortable Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight bildet der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Sie haben von hier direkten Zugang zu dem großzügigen Südbalkon.

- Erbpacht jährlich 149,37 p.a.
- moderne Einbauküche
- offener Wohnbereich
- Badezimmer mit Regenschauer-Dusche
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
- großer Südbalkon
- vermietet (Kaltmiete 725,-- Euro mtl.)
- Hausgeld mtl. 380,-- Euro
- kein Aufzug

Bitte beachten Sie, das es sich um eine Erbpachteigentumswohnung handelt. Eine Finanzierung ist nur mit max. 80 Prozent des Verkehrswertes möglich, da der Erbbaurechtsgeber zustimmen muss.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

VARUS Immobilien GmbH
Ebbighausenstr.37, 49565 Bramsche
info@varusimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VARUS IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50