Einziehen & Wohlfühlen - modernisiertes Einfamilienhaus in Stuttgart-Stammheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt und vermittelt einen angenehm privaten Charakter.

Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Besonders für Familien bietet Stammheim mit zahlreichen Freizeit- und Betreuungsangeboten eine attraktive Infrastruktur. Hinzu kommen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

?? Die genaue Adresse, eine virtuelle Besichtigung, weitere Bilder sowie alle relevanten Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise verbindet ruhiges Wohnen in Stuttgart-Stammheim mit einem hochwertig modernisierten und nahezu bezugsfertigen Gesamtzustand. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 334 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Untergeschoss.

? Umfassend modernisiert
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde insbesondere 1997 und 2009 umfangreich saniert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dach, Fassade und Dämmung, ein Großteil der Fenster, Bäder, Küche, Böden sowie weitere technische und energetische Maßnahmen. Die Heiztechnik wurde zuletzt 2023 modernisiert und durch einen hochwertigen wasserführenden Kaminofen ergänzt.

?? Im Inneren erwarten Sie hochwertige Echtholzböden, eine gepflegte Einbauküche, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

?? Der Außenbereich bietet einen schönen Garten, eine überdachte Terrasse, Whirlpool und Außendusche - ein privater Rückzugsort mitten in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet.

? Zusätzlichen Raum bieten die ausgebauten und beheizten Bereiche im Untergeschoss, die sich beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzen lassen.

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Weitere Informationen zur Immobilie, den Modernisierungen und Unterlagen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Eine virtuelle Vorab-Besichtigung stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
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? Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
? Ca. 160 m² Wohnfläche
? Grundstück mit ca. 334 m²
? Hochwertige Echtholzparkett- und Dielenböden
? Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gaskochfeld
? 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs
? Großzügiger, erweiterter Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
? Überdachte Terrasse mit Lamellendach
? Garten mit Whirlpool und fest installierter Außendusche
? Gartenhaus
? Hochwertiger wasserführender Wodtke-Kaminofen mit Einbindung in das Heizsystem
? Modernisierte Heiztechnik mit groß dimensioniertem Weishaupt Kombi-/Pufferspeicher
? elektr. Rollläden im Erdgeschoss
? Alarmanlage sowie Kameraüberwachung der Außenbereiche
? Zwei ausgebaute und beheizte Räume im Untergeschoss, vielseitig als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzbar
? Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss
? Garage sowie gute zusätzliche Parkmöglichkeiten
? Easee-Wallbox für Elektrofahrzeuge

Sanierungen & Veränderungen:
- Erneuerung der Schallschutzwand zur B10
Entlang der nahegelegenen B10 wird derzeit die bestehende Schallschutzwand vollständig erneuert. Die bisherige Wand wurde hierfür bereits zurückgebaut, weshalb die Verkehrsgeräusche während der Bauphase aktuell deutlicher wahrnehmbar sind.
Nach Auskunft der Eigentümer wird die neue Schallschutzwand deutlich höher und in verbesserter Ausführung errichtet. Die Bauarbeiten sind bereits im Gange; aktuell werden die Fundamente hergestellt.

?? 2023 - Heiztechnik modernisiert
- Installation eines hochwertigen, wasserführenden Wodtke-Kaminofens (8 kW) mit Einbindung in das Heizsystem
- Modernisierte Heiz-/Speichertechnik mit Weishaupt Kombi-/Pufferspeicher
- neue Hauptleitung im Rahmen der Straßensanierung

?? 2009 - Erneute umfassende Modernisierung
- Fenster doppelt teilw. 3-Fach verglast
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Leitungen (Küche, Bäder, WC) neu
- Elektroinstallation modernisiert
- Haustür und Innentüren erneuert
- Bäder hochwertig modernisiert
- Küche mit Gaskochfeld erneuert
- Hochwertige Echtholzparkett- und Dielenböden eingebaut
- Rollläden/Fensterläden modernisiert
- Alarmanlage installiert
- Gebäude durch einen Anbau bzw. eine Erweiterung vergrößert

?? 1997 - Umfassende Sanierung des Gebäudes
- Fassaden-/Dämmmaßnahmen
- Heizkörper
- Fallrohre und Steigleitungen erneuert
- Zwei Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Dachstuhl

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.SonstigesDiese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

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? Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
?? Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 6.06, Distanz zum Bus: 0.32