Bremen - Hohentor | Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und praktischer Aufteilung

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Neustadt, Ortsteil Hohentor. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnstraßen mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage verbindet ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und den vielfältigen Angeboten der Neustadt.

Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Pappelstraße bildet einen wichtigen Versorgungsbereich des Stadtteils und ergänzt das Angebot durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Wochenmarktangebote stehen im weiteren Umfeld zur Verfügung.

Für Familien befinden sich Kindertagesstätten und Schulen in der Neustadt. Ergänzend bietet die Hochschule Bremen einen bedeutenden Bildungsstandort in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage ist damit für unterschiedliche Haushaltsstrukturen und Altersgruppen interessant.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Grünanlagen wie die Neustadtswallanlagen, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Kulturangebote bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Weser ergänzt das wohnungsnahe Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Bremer Stadtteilen. Der Bahnhof Bremen-Neustadt bietet zusätzliche Verbindungen im Regionalverkehr. Mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen über die innerstädtischen Verkehrsachsen sowie zur B75 und A281.

Bremen verfügt über einen breit aufgestellten Arbeitsmarkt mit Schwerpunkten in Industrie, Logistik, Dienstleistungen, Handel, Verwaltung sowie Wissenschaft und Forschung. Die zentrale Lage der Neustadt bietet daher eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Arbeits- und Bildungsstandorte.

Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung.

Das Mehrfamilienhaus in Bremen wurde im Jahr 1930 erbaut. Es bietet auf drei Wohneinheiten knapp 192 m² Wohnfläche und zehn Zimmer. Die Wohnungen sind zwischen rund 50 und 82 m² groß und alle zuverlässig vermietet.

Die drei Wohnungen werden über zwei Etagen-Gasheizung beheizt. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenbereich: eine Terrasse mit Garten im Souterrain und je ein Balkon im Hochparterre und im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Hochparterre betreten Sie über einen Windfang, der in den Flur (7,72 m²) führt. Als Erstes erreichen Sie das Wohnzimmer (14,17 m²), neben dem das Schlafzimmer (13,31 m²) liegt. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich der Abstellraum (1,01 m²) und das Duschbad (4,47 m²). Den Abschluss bildet die Küche (8,47 m²), von der aus Sie auf den Balkon (2,88 m²) gelangen.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Vom Flur (7,30 m²) gelangen Sie zuerst in das großzügige Wohnzimmer (19,91 m²), dann folgen das Schlafzimmer (13,31 m²) und das Duschbad (4,47 m²). Den Abschluss bildet die Küche (8,47 m²), von der aus Sie auf den Balkon (2,88 m²) treten. Eine Treppe führt vom Flur ins Dachgeschoss. Dort liegen drei weitere Zimmer: Zimmer 1 (9,05 m²) am Treppenaufgang, Zimmer 2 (8,39 m²) und Zimmer 3 (9,72 m²) mit Gaube.

Die Wohnung im Souterrain betreten Sie über einen Windfang (1,63 m²), der in den Flur (10,95 m²) mit der Küche führt. Direkt am Eingang liegt der Abstellraum (2,55 m²). Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer (14,17 m²) und das Wohnzimmer (13,31 m²). Anschließend folgen das Duschbad (4,49 m²) und das dritte Zimmer (8,47 m²). Von dort gelangen Sie auf die Terrasse (7,25 m²) und in den Garten.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Mit Wohnflächen von rund 50 bis 82 m² lässt sich jede Einheit einzeln und langfristig vermieten. Das sorgt für eine solide Mieterstruktur und einen verlässlichen Cashflow. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.235 € liegt der Faktor bei 22,19 und die Rendite bei 4,50 %. Durch Mietanpassung / Modernisierung sind ein Faktor von 13 und eine Rendite von 7,7 % möglich. Auch für Eigennutzer ist das Haus interessant, zum Beispiel mit einer selbst bewohnten Einheit und zwei vermieteten Wohnungen. Das Mehrparteienhaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

GEBÄUDE
+ Baujahr ca. 1930
+ Grundstücksgröße: 120 m²
+ Gesamtwohnfläche: 191,82 m²
+ 3 Wohneinheiten

ECKDATEN WOHNEINHEITEN
+ Souterrain: 3-Zimmer-Wohnung mit 59,19 m² Wohnfläche | Küche, Vollbad, Garten und Terrasse
+ Hochparterre: 2-Zimmer-Wohnung mit 50,58 m² Wohnfläche | Küche, Vollbad und Balkon
+ OG/DG: 5-Zimmer-Wohnung mit 82,04 m² Wohnfläche (54,89 m² + 27,15 m²) | Küche, Vollbad und Balkon

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Etagen-Gasheizungen aus den Jahren 1998 und 2014
+ 2 Gaszähler

MODERNISIERUNGEN/INSTANDHALTUNGEN
+ Fenster aus dem Jahr 1996
+ Badezimmer in Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss aus dem Jahr 2000
+ Thermen erneuert 2008

MIETEINNAHMEN UND KENNZAHLEN
+ Kaltmiete der Wohnungen: 1.235 € monatlich (14.820 € jährlich)
+ IST-Faktor: 22,19 Rendite: 4,50 %
+ SOLL-/Potenzial-Faktor: 13 Rendite: 7,7 %

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Stichwortevermietbare Fläche: 191,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden