Verkaufsstart 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterasse.KFW 55 Effizenzhaus A+ ; Neubau-Mehrfamilienhaus-Kindlebildstraße

Das Mehrfamilienhaus entsteht in unserem beliebten Konstanzer Stadteil Wollmatingen.Dort sind alle Schulen sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Der Baubegin aller 18 Eigentumswohnungen im Herzen von Konstanz-Wollmatingen ist Anfang 2025 geplant..Unmittelbar in der nähe der Kindlebildstrasse befinden sich Sportplätze und Tennisanlagen,sowie schöne Fahrradwege die direkt in die umliegenden Wälder führen.Bis zum See und auf die Insel Reichenau sind es mit dem Fahhrad nur wenige Minuten.Restaurants und Banken sind ebenfalls füssläufig erreichbar.Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch sind sie in wenigen Gehminuten im Erholungsgebiet Wollmatinger Ried.Das neue Schwaketenbad befindet sich in direkter Umgebung.

ObjektbeschreibungDas gesamte Bauvorhaben und Neubauprojekt KW 55 Effizenzhaus A+besteht aus einem Mehrfamilienhaus A ,das an der Kindlebildstrasse 13 liegt mit 12 Wohneinheiten, und einem Hinterhaus B mit 6 Wohneinheiten.Sowohl bei Haus A wie bei Haus B werden die Balkone alle nach Süd-Westen ausgerichtet sein.Die Informationen zur Bauausführung der beiden Mehrfamilienhäuser ,finden sie in den Anlagen unter Baubeschreibung als PDF.RaumaufteilungAlle Wohnungen können noch vor Baubegin in den Grundrissen umgestaltet werden, sofern es die Statik erlaubt. Siehe Expose/Grundrisse in den Anlagen.

Wenn Sie einen Neubau als Kapitalanlage kaufen und vermieten, gibt es seit 2025 insbesondere folgende Abschreibungsmöglichkeiten:Lineare AfA: 3 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil (nicht auf das Grundstück). Diese gilt für Wohngebäude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden. Degressive AfA: Für begünstigte Neubauten kann alternativ eine degressive AfA von 5 % des jeweiligen Restbuchwerts gewählt werden. Bundeszentrale für politische BildungSonderabschreibung nach § 7b EStG: Für bestimmte Neubauten, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen (z. B. energetische Standards und weitere Förderbedingungen), sind zusätzlich 5 % Sonderabschreibung pro Jahr für vier Jahre möglich.

BesichtigungstermineAlle Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen für sie da.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN