Mehrfamilienhaus zur Anlage in Dresden-Löbtau – 16 Wohnungen, Baujahr ca. 1908, 1996 saniert

Das Haus befindet sich in Dresden-Löbtau, einem Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt, der bei Familien, Senioren und Studenten besonders beliebt ist. Durch seinen hohen Grünanteil, die lichte Bebauung, die gute Anbindung an das Zentrum und die Uni sowie die sehr gute Infrastruktur wird es immer mehr als Wohngegend bevorzugt. Die Lage am Schnittpunkt zweier ruhiger Seitenstraßen und der relativ große Gartenanteil des Grundstückes unterstreichen die Attraktivität des Hauses.

Das ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine Fassade mit den abgesetzten Elementen und Faschen sowie die Form der Gauben, als auch den originalen schmiedeeisernen Zaunelementen aus. Dies erinnert stark an Art-Déco bzw. die Gründerzeit und vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck.Es wurde 1996 komplett saniert und umgebaut. Dabei erhielt es auch eine wartungsarme Dachdeckung aus Zinkblech.In die Wohnungen wurden Bäder eingebaut und alle Innen- und Wohnungseingangstüren durch neue stilgerechte Türen ersetzt. Die Innenwände wurden dabei bewusst nicht tapeziert, sondern mit Feinputz versehen.Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung wurde 2015 auf Brennwerttechnik umgestellt und der Warmwasserspeicher erneuert.Die Mieterklientel ist sehr stabil und es gibt wenig Fluktuation. Die Miethöhen haben ein sehr moderates Niveau.Eckdaten:- Gesamtwohnfläche ca. 964,69 m², Grundstück ca. 880 m²- 16 Zwei- und Dreiraumwohnungen, 48 Zimmer- Mieteinnahmen (Ist = Soll): 79.278,00 EUR/Jahr- Bruttomietrendite 3,45 % (Kaufpreisfaktor 29,01)- Betriebskosten: 36.132,00 EUR/Jahr

Die 16 Zwei- und Dreiraumwohnungen sind mit Laminat- oder Vinylfußböden ausgestattet und verfügen über innenliegende Bäder. Die Bäder sind wandhoch gefliest und alle mit Wannen und Stellplätzen für die Waschmaschinen ausgestattet.Zwölf Wohnungen verfügen über Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil.Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Es gibt einen separat zugänglichen Fahrradraum und einen Boden zum Trocknen der Wäsche.Das Treppenhaus ist gefliest.

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