Entschleunigung und Lebensqualität. Außergewöhnliches Refugium - Ökologisch und energetisch kernsaniert

Die Gemeinde Weste liegt im Landkreis Uelzen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft der Lüneburger Heide und vor den Toren des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue.

Das Anwesen befindet sich kinderspielsicher am Ortsrand und grenzt unmittelbar an ein hochwertiges Naturschutzgebiet - eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur:
Das beliebte Kurstädtchen Bad Bevensen mit seiner bekannten Jod-Sole-Therme ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente medizinische Versorgung (HGZ), Restaurants sowie ein breites Freizeit- und Wellnessangebot.
Übrigens: Das Herz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen (HGZ) ist weit mehr als ein Krankenhaus auf dem Land. Unter einem Dach vereint es die hoch moderne akutmedizinische Versorgung von Herz- & Gefäßpatienten durch landesweit renommierte Spezialisten mit anschließender Rehabilitation. Eine Konstellation, wie sie in Deutschland nur ganz selten zu finden ist.

Auch die Hansestadt Uelzen mit ihrem historischen Stadtkern an der Ilmenau befindet sich nur rund 13 Kilometer entfernt.
Aktuell noch 35 Autominuten oder 15 Bahnminuten entfernt (nach Fertigstellung A39 nur noch 15 Autominuten) lädt die noch bekanntere Hansestadt Lüneburg mit historischem Stadtkern, universitärem Flair, zahlreichen individuellen Shops, Cafés und breitem Angebot an Restaurants zum Einkaufen und Flanieren ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Bevensen ist lediglich etwa 12 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Hamburg Hauptbahnhof ist von dort in rund einer Stunde erreichbar, ebenso bestehen komfortable Verbindungen zum Flughafen in Hamburg (mit PKW & Bahn ca. 1:20 Stunden) und Flughafen in Hannover (PKW & Bahn ca. 1:45 Stunden).
Der nächste ICE-Bahnhof Uelzen ist in 17 Minuten erreichbar, in 37 Minuten hat Sie der ICE nach Hannover Hauptbahnhof gebracht.

Die Auffahrt zu der in Bau befindlichen A39 wird 6 km entfernt sein und wird die Fahrt nach Lüneburg auf ca. 15 Minuten und die Fahrt nach Hamburg auf ca. 45 Minuten verkürzen.

Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der
Metropolregionen Hamburg und Hannover.

Familien finden in der Umgebung ein attraktives Bildungsangebot mit einer Gesamtschule in Bad Bevensen (KGS) in der ca. 1.500 Schülerinnen und Schüler ihre Abschlüsse in Haupt-, Realschul- und gymnasialer Oberstufe erreichen. Ein Waldorf-Waldkindergarten befindet sich mit nur 3 km Entfernung in Fahrradnähe; Der Kindergarten in Himbergen ist in 7 Auto-Minuten erreichbar und die nächste KiTa befindet sich in Bad Bevensen.

Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, und medizinisch hervorragend versorgtem Umfeld mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für moderne Familien, die einen etwas längeren Arbeitsweg gegen eine Umgebung eintauschen wollen, in der Kinder sich sicher und individueller entwickeln können. Genauso ideal ist die Lage aber auch für Freiberufler und alle, die komfortables Wohnen und Arbeiten in einer außergewöhnlichen und ökologischen Umgebung miteinander verbinden möchten.

Historischer Charme begegnet nachhaltiger Architektur. Entstanden ist eine zeitgemäße Interpretation für modernen Wohnkomfort.

Am idyllischen Ortsrand von Höver, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges, unverbaubares und durch Europarecht geschütztes FFH-Naturschutzgebiet, erwartet Sie eine Immobilie, die in ihrer Art nur selten zu finden ist. Sie ist alles - außer gewöhnlich.

Die um 1905 errichtete historische Bauernkate wurde im Jahr 2015 von einem auf Restauration und ökologischen Bau spezialisierten Architekten kernsaniert.
Der Neuaufbau wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und unter konsequent baubiologischen Gesichtspunkten durchgeführt, weil er sich in dem Haus selbst niederlassen wollte.
Dabei entstand ein einzigartiges Wohnhaus, das den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes, energieeffizientes Wohnen gerecht wird.

Auf rund 240 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur harmonisch miteinander verbindet. Freigelegte Holzbalken, originale Ziegelmauern und hochwertige Naturmaterialien verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre.

Mittelpunkt des Hauses ist der über 2 Etagen in das Haus integrierte beeindruckende Wintergarten mit seiner großzügigen Glasfassade, der den Wohnbereich mit dem liebevoll angelegten Garten verschmelzen lässt und den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit mit maximal viel Licht durchflutet.
Die offene Designküche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und rundet das wohnliche Ambiente perfekt ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf gesundes und nachhaltiges Wohnen gelegt:
Die neu errichteten Lehm-Innenwände schaffen im Duett mit der moderner Wandheizung und Fußbodenerwärmung ein außergewöhnlich gesundheitsförderliches Raumklima von 56% Luftfeuchtigkeit.
Die hochwertige Dämmung aus 40 cm Hanf, zweifach verglaste Fenster, dreifach verglaster Wintergarten und Wandheizung sowie die energieeffiziente Bauweise tragen zu niedrigen Energiekosten und einem hohen Wohnkomfort bei.

Die Energieeffizienzklasse C wird auf natürliche Weise erreicht - ohne die Nachteile hermetisch versiegelter Räume.

Insbesondere das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, dem sichtbar erhaltenen historischen Dachstuhl sowie großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Workout-Zone, Bibliothek, Spiellandschaft oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das 3.502 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, einem idyllischen Teich mit Holzsteg und Plattform sowie mehreren sonnigen Terrassen, von denen bei jeder Windsituation mindestens eine Terrasse Schutz bietet.
Historisches Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen ergänzen das Ensemble und schaffen ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Familien, die Vor- & Nachteile des Stadtlebens kennen und sich bewusst für die Alternative entschieden haben, für Kreative und Selbständige, für ruhesuchende Garten- & Naturliebhaber, und für Menschen mit einem Sinn für inspirierende Architektur und nachhaltige Qualität.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise.
Ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter, unbedrängter Weite und höchstem Anspruch an Lebensqualität.

+ Historische Bauernkate (Baujahr ca. 1905), 2015 ökologisch und energetisch kernsaniert

+ 240 m² Wohnfläche auf einem 3.502 m² großen Grundstück (bestehend auf zwei Flurstücken; 2.483 m² und 1.019 m² - potenzielles Neubaugrundstück)

+ Ruhige Randlage unmittelbar am Naturschutzgebiet

+ Historische Außenfassade mit originalen Ziegeln

+ Innenwände vollständig in hochwertiger Lehmbauweise neu errichtet

+ Modernes Wandheizungssystem mit Fußbodenerwärmung (Baujahr 2015)

+ Hervorragendes Raumklima durch baubiologische Bauweise

+ Großzügiger Solarlux-Wintergarten (Baujahr 2015)

+ Offene Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten

+ Sichtbarer historischer Dachstuhl als architektonisches Gestaltungselement

+ Komplett erneuerte Dachkonstruktion mit hochwertiger Hanfdämmung

+ Historische Fensterrahmen

+ Hochwertige Bodenbeläge aus Massivholzdielen, Eichenparkett und Sisal

+ Stilvoller, Feinstaub-zertifizierter Kaminofen

+ Anschluss für zweiten Kaminofen im Wohnzimmer

+ Holzlager aus Edelstahl am Ostgiebel - über Travertinweg bestens erreichbar

+ Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen 2015 erneuert

+ App-gesteuertes Beleuchtungs- und Smart-Home-Konzept

+ Glasfaser-Anbindung mit bis zu 1 GB

+ CAT-7-Netzwerkverkabelung und PoE-gesteuerte Außenkameras

+ Maßgefertigte Einbauschränke und zahlreiche Schreinerarbeiten

+ Großzügiger, offen gestalteter Dachgeschossbereich mit Velux-Dachfenstern

+ Überdachte Terrasse sowie weitere hochwertig angelegte Terrassenflächen

+ Travertin Beläge im Außenbereich

+ Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

+ Eigener Naturteich mit Holzsteg, Badeplattform und kleinem Strandbereich

+ Historisches Gartenhaus mit Starkstromanschluss

+ Separater Geräte- und Holzschuppen für das Trocknen von Brennholz & Unterstellen von Terrassenmöbeln

+ Zwei Außenstellplätze

+ Eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre

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