Lübbecke - Nettelstedt | Exklusives Wohnen mit Swimspa, Außensauna und Fernblick

Dieses Anwesen befindet sich in Lübbecke, einer Stadt im Herzen des malerischen Wiehengebirges in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 26.000 präsentiert sich Lübbecke als lebendige Gemeinde, die reich an Geschichte, idyllischen Landschaften und einem vielfältigen kulturellen Angebot ist.

Ihr neues Domizil erhebt sich im charmanten östlichen Stadtteil Nettelstedt. Hinter den Mauern Ihres Zuhauses erstrecken sich weitläufige Felder, sanfte Wiesen und dichte Wälder - jene Kulisse, die dem Haus seinen Blick gibt.
Für Berufstätige ist Lübbecke gut angebunden. Die Autobahn A 30 ist nach 18 Kilometern erreicht. Westlich gelangen Sie schnell nach Osnabrück und zur Anschlussstelle der A 1, während Sie über die A 30 auch problemlos nach Ibbenbüren und weiter Richtung Niederlande fahren. Im Osten führt die A 30 zur A 2 in Richtung Hannover oder Bielefeld.

Die Bushaltestelle Moorweg, die von den Linien 512 und 513 angefahren wird, liegt rund 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof Lübbecke in 6,3 Kilometern Entfernung fahren Sie mit der Ravensberger Bahn komfortabel nach Bielefeld.

In Nettelstedt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in bequemer Reichweite. Der Combi-Markt liegt 500 Meter entfernt, Netto folgt nach 1,3 Kilometern. Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Niederlassungen von Volksbank und Sparkasse befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an Supermärkten, Feinkostläden, Apotheken und Bäckereien erreichen Sie das Zentrum von Lübbecke in fünf Kilometern.

Eine Lage, die Weite und kurze Wege zugleich bietet, und ein Blick, den man nicht bauen kann.

Hoch über Lübbecke-Nettelstedt, in den Hang gebaut und von Feldern und Wiesen umgeben, liegt diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie. Aufgrund einer beruflichen Veränderung im Ausland geben die Eigentümer sie nun in neue Hände.

Das Anwesen vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Besonders beeindruckend sind der unverbaubare Panoramablick, die großzügigen Terrassenflächen sowie der sorgfältig gestaltete Außenbereich mit ganzjährig nutzbarem Swimspa, Außensauna und Warmwasser-Außendusche. Der Blick über die offene Landschaft verändert sich mit den Jahreszeiten und ist aus nahezu jedem Raum zu haben.

Auf rund 181 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer von 24,72 m², Ankleide mit 7,51 m² und exklusivem Wellnessbad mit 11,13 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und Sauna. Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von 64,30 m², hochwertiger Einbauküche sowie einer über 100 m² großen Südterrasse mit traumhaftem Fernblick. Wohnen, Küche und Terrasse gehen ineinander über, sodass sich der Lebensmittelpunkt im Sommer nach draußen verlagert.

Das vollständig eingezäunte Grundstück wurde 2024 und 2025 umfassend neu gestaltet und bietet neben automatischer Bewässerung und modernem Lichtkonzept auch eine elektrisch gesteuerte Toranlage, eine beheizbare Zufahrt, eine Garage mit Wallbox sowie einen großzügigen Carport, der auch für Wohnmobile geeignet ist. Die Terrassenflächen sind einheitlich mit großformatigen Fliesen belegt, rund um den Pool mit Bankirai-Holz.

Die Immobilie präsentiert sich ohne Wartungsstau in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Klimatisierung auf beiden Wohnebenen, Glasfaseranschluss, Sicherheitstechnik, Enthärtungsanlage sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage runden das hochwertige Gesamtpaket ab.

Die hochwertige und harmonisch auf das Wohnkonzept abgestimmte Möblierung kann nach Absprache mit erworben werden, sodass ein Einzug ohne weitere Anschaffungen möglich ist.

Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre, moderne Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick legen.


Link zum Immobilienvideo:

https://youtube.com/shorts/ZeSUyp1C6wM?is=PQZ6uSobUrpYpYpk

+ Hochwertig modernisierte Luxusimmobilie mit exklusiven Materialien und Highlights der Extraklasse im absoluten Top-Pflegezustand

+ Hohes Maß an Wohnkomfort

+ Einmaliger, unverbaubarer Panoramablick - facettenreich mit den Jahreszeiten aus nahezu jedem Raum

+ Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumstruktur und eleganter Gestaltung

+ Großzügiges, komplett eingezäuntes, nicht einsehbares Grundstück in ruhiger Lage und mit hohem Maß an Privatsphäre

+ NEUE Toranlage (Breite 6,10 m) elektrisch gesteuert

+ Video-Gegensprechanlagen in EG & OG und vier zusätzliche Außenkameras

+ Schalterserie Gira

+ Beheizbare Hofauffahrt - ideal für die Wintermonate

+ Keine Wartungs- oder Instandhaltungsrückstände dank umfassender Renovierungen in 2024/2025

+ 2024 neu angelegte Außen- und Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem, ganzjährig nutzbarer Warmwasser-Außendusche, Lichtkonzept, Gartenhaus, neuem Zufahrtstor sowie neugestalteten Terrassenflächen

+ Terrassenflächen einheitlich mit großformatigen Fliesen, rund um den Pool stilvoll mit Bankirai-Holzbelag - ein stimmiges, elegantes Gesamtbild

+ Kunstrasenflächen für dauerhaft gepflegten Eindruck und besonders pflegeleichtes Handling

+ Außenpool (Swimspa Lotus 585 P mit Pro Swim I-Gegenstromanlage) mit Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung (bis max. 40 Grad nutzbar) und hochwertiger Abdeckung

+ Stilvoll integrierter Terrassenabstellraum mit elektrischer Jalousie - perfekt für die geschützte Aufbewahrung hochwertiger Polster und Outdoor-Zubehör, bequem erreichbar und optisch dezent eingebunden

+ Hochwertige Außensauna mit traumhaftem Weitblick und direkter Verbindung zum Badezimmer mit Terrasse - Garten und Saunabereich uneinsehbar

+ Harmonisch abgestimmte, helle Boden- und Wandbeläge für ein freundliches, stilvolles Wohnambiente

+ Hochwertige Glasschiebetüren zur Terrasse im Obergeschoss für ein luftiges, offenes Raumgefühl mit maximaler Transparenz

+ EG & OG klimatisiert mit WindFee-Technologie (Klimaanlage)

+ Fenster mit Holzjalousien im OG und Fliegengittern

+ Enthärtungsanlage (Grünbeck)

+ Glasfaseranschluss

+ Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach

+ Nichtraucherhaus

Erdgeschoss (62,85 m² Wohnfläche):

+ Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide

+ Luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Raindance-Dusche, komfortabler Badewanne, Dusch-WC (Geberit Aquaclean Mera Comfort), Badradio (Busch & Jaeger) und direktem Terrassenzugang

+ Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum

Obergeschoss (118,09 m² Wohnfläche):

+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (64,30 m²) mit eleganter Luxuseinbauküche, u. a. mit Backofen & Dampfgarer sowie Spülmaschine von Miele

+ Großzügige Südterrasse (107,59 m²) mit elektrischer Pergolamarkise (Weinor, Breite 5,50 m, Ausfall 5,00 m) als Sonnen- und Regenschutz, direkter Zugang aus dem Wohnbereich

+ Garage (23,63 m²) mit 22 kW-Wallbox, 380-Volt-Steckdose und überdachtem Zugang ins Haus

+ Carport (Breite 3,50 m, Länge 9,00 m, Höhe 3,40 m) inkl. Schmutzwasserablauf und Stromanschluss - für Wohnmobile angelegt (auch für PKW geeignet)

SonstigesTolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land

Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.

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Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

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