Lathen | Charmantes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage

Lathen liegt im nördlichen Emsland an der Ems und am Dortmund-Ems-Kanal, nahe der niederländischen Grenze. Rund 7.000 Menschen leben in der Gemeinde, die zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Lathen mit ihren sechs Mitgliedsgemeinden ist. Als Grundzentrum übernimmt Lathen die Versorgung für das Umland: Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Hausarztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Papenburg und Meppen liegen jeweils rund 20 Kilometer entfernt.

Überörtlich ist Lathen über die A 31 mit eigener Anschlussstelle und die B 70 angebunden. Der Bahnhof liegt an der Emslandstrecke; der RE 15 fährt stündlich in Richtung Emden sowie über Meppen, Lingen und Rheine nach Münster. An der Autobahn hat sich ein Industriepark mit mehreren hundert Arbeitsplätzen entwickelt. Für die Freizeit bieten die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie der waldreiche Hümmling östlich des Ortes Raum für Ausflüge.

Das Haus steht an der Heller-Bernd-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet nordöstlich des Ortskerns. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Das Grundstück liegt an einer Straßenecke und ist rundum eingefriedet, sodass der Garten auch für Kinder und Haustiere gut nutzbar ist.

Die Wege des Alltags lassen sich zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, darunter Discounter und ein Vollsortimenter an der Großen Straße, liegen zwischen 350 und 650 Metern entfernt. Der Kindergarten St. Vitus und der Bahnhof sind jeweils nach etwa 450 Metern erreicht. Die Ortsmitte mit Rathaus, Apotheken und Hausarztpraxen folgt nach rund 700 Metern, ebenso die Erna-de-Vries-Schule an der Mühlenstraße. Das nächste Gymnasium liegt im rund 17 Kilometer entfernten Sögel.

Für Berufspendler ist die Anschlussstelle Lathen der A 31 nach rund acht Kilometern erreicht; von dort geht es nach Norden in Richtung Leer und Emden, nach Süden über Lingen bis ins Ruhrgebiet. Wer auf das Auto verzichten möchte, hat den Bahnhof in Gehweite. Damit verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kindergarten und Bahn - für Familien ebenso passend wie für Paare, die auf kurze Wege im Alltag Wert legen.

In zentraler Lage von Lathen steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem eingezäunten Eckgrundstück von rund 644 m². Das Haus mit Satteldach verfügt über eine gute, solide Bausubstanz, auf der die Modernisierungen der letzten Jahre aufbauen. Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof liegen jeweils etwa 800 Meter entfernt und sind damit bequem zu Fuß erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert. 2020 erhielt es eine neue Haustür, 2023 folgten neue Fenster mit Außenjalousien, 2024 eine neue Einbauküche und 2025 die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss, wo ebenso wie im Flur neue Velux-Dachfenster eingesetzt wurden. Beheizt wird das Haus seit 2010 über Nahwärme. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus, und auch der Spitzboden ist gedämmt.

Das Erdgeschoss umfasst rund 126 m² Wohnfläche. Vom Flur mit 12,02 m², aus dem eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie in die Küche mit 13,23 m², die neben der Einbauküche Platz für einen Essplatz bietet. Die 2024 eingebaute Küche ist mit hellen Fronten, einer Hochschrankzeile mit integriertem Backofen und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Daran schließt der Wohnbereich mit 15,34 m² an, von dem aus sich der Wintergarten mit 16,25 m² öffnet. Mit seinem Glasdach und den großen Fensterflächen erweitert er den Wohnbereich und verbindet ihn mit dem Garten. Das angrenzende Zimmer mit 25,09 m² und einer lichten Raumhöhe von 2,60 m bildete ursprünglich mit dem Wohnbereich eine Einheit. Die Trennung lässt sich zurücknehmen, sodass wieder ein zusammenhängender Wohnbereich von rund 40 m² entsteht.

Ein weiteres Zimmer mit 12,59 m², ein Duschbad mit 3,31 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit 15,61 m² und separatem Heizungsraum vervollständigen die Ebene. Über den Hauswirtschaftsraum ist die Garage direkt vom Haus aus zugänglich, zugleich führt von hier ein Ausgang auf die Terrasse. Da Zimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum auf einer Ebene liegen, lässt sich das Erdgeschoss auch für sich allein bewohnen, etwa als Gäste- oder Arbeitsbereich oder als Wohnbereich für eine weitere Generation.

Im Dachgeschoss mit rund 58 m² gruppieren sich alle Räume um einen kompakten Flur. Das Schlafzimmer misst 18,66 m² bei einer lichten Raumhöhe von 2,51 m, hinzu kommen drei weitere Zimmer mit 11,89 m², 9,81 m² und 9,42 m². Das 2025 sanierte Duschbad mit 3,94 m² ist mit Doppelwaschtisch, Glasdusche und Dachfenster ausgestattet.



Die Terrasse mit 41,80 m² ist teilweise überdacht und von mehreren Räumen aus zu betreten. Dahinter liegt der eingezäunte Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus, zur Straße hin ein pflegeleicht angelegter Vorgarten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit 24 m², ein Carport davor sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Mit rund 184 m² Wohnfläche, bis zu sechs Schlafzimmern und einem Erdgeschoss, dessen Grundriss sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt, bietet dieses Haus einer Familie viel Raum.

Die Modernisierungen der letzten Jahre, das Eckgrundstück und die kurzen Wege ins Zentrum machen es zu einem Angebot, das in dieser Kombination in Lathen nicht häufig zu finden ist.

+ Veränderbarer Grundriss im Erdgeschoss (Wohnen und Zimmer 1 früher zusammen, wäre somit ein großer 40 m² Wohnbereich)

+ Eingezäuntes Eckgrundstück mit südwestlich ausgerichteten Garten und idealer Grundstücksgröße

+ Gute und massive Bausubstanz

+ Fenster und Außenjalousien NEU in 2023

+ Neues Velux Dachfenster im Badezimmer und Flur

+ Hauseingangstür NEU 2020

+ Sanierung des Badezimmer im Dachgeschoss NEU 2025

+ Einbauküche NEU 2024

+ Wintergarten südwestlich ausgerichtet mit 16,25 m²

+ Offene Treppe ins Dachgeschoss

+ Große Garage (24 m²) mit Durchgangsmöglichkeit in HWR und Haus

+ Große Terrasse 41,80 m² (teilweise überdacht) begehbar von mehreren Räumen

+ Carport vor der Garage

+ 3 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

+ Pflegeleichter Vorgarten

+ Gartenhaus

+ Absolute Lagesicherheit

+ Gedämmter Spitzboden

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