Ibbenbüren - Laggenbeck | Zwei Wohnungen unter einem Dach - modernisiert 2018, großes Eckgrundstück

Diese Immobilie befindet sich in Ibbenbüren - einer Stadt, die mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur
überzeugt. Mit rund 54.000 Einwohnern ist Ibbenbüren ein attraktiver Wohnstandort im westlichen Münsterland - eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und der Parklandschaft des Münsterlandes.

Ob mit Familie, als Paar oder allein - in Ibbenbüren findet man genau die Mischung, die modernes Wohnen braucht: Nähe zur Natur, gute Versorgung, kurze Wege in die Stadt und eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Nähe zur A30 sowie zur B219 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Osnabrück, Rheine oder zur niederländischen Grenze. Auch per Bahn ist Ibbenbüren gut erreichbar - mit direkten Zugverbindungen beispielsweise nach Bielefeld, Rheine oder Braunschweig.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie die Landschaft drum herum: Wandern auf den Hermannshöhen, Radfahren im Töddenland, Schwimmen im Aaseebad, Klettern, Tauchen, Rodeln oder ein Spaziergang durch den Botanischen Garten - Ibbenbüren lädt zum Aktivsein und Genießen ein. Auch kulturell wird viel geboten: vom Stadtmuseum über historische Bauwerke in der Innenstadt bis zur Motorrad-Veteranen-Rallye.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ibbenbürener Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

In Ibbenbüren wohnen Sie ruhig, gut angebunden und mit vielen Möglichkeiten, den Alltag aktiv und angenehm zu gestalten.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ibbenbüren empfängt Sie dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 - mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, großzügigem Eckgrundstück und einem umfassend modernisierten Innenleben.

2018 wurde die Immobilie von Grund auf überarbeitet: beide Badezimmer wurden neu erstellt - jeweils mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer -, die komplette Elektrik erneuert sowie Fenster inklusive elektrischer Außenjalousien, Innentüren, Heizkörper und Fußböden ausgetauscht. Glattverputzte Innenwände und LED-Deckenstrahler prägen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Glasfaser-Internet liegt an. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche und rund 73 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.

Die beiden Einheiten werden über einen gemeinsamen Hausflur mit massiver Treppe erschlossen und sind ansonsten vollständig voneinander unabhängig - ideal für Kapitalanleger, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,68 m². Vom Windfang (2,75 m²) und dem Flur (4,72 m²) gelangen Sie in den großzügigen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich (34,52 m²) mit Kaminanschluss. Die angrenzende Küche (7,07 m²) hat direkten Zugang zur Terrasse (23,22 m²) - ein schöner Platz im Freien, der sich ideal nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer (13,79 m²), ein weiteres Zimmer (9,77 m²) sowie ein modernes Duschbad (4,46 m²).

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 61,62 m² einen eigenständigen Grundriss mit separatem Wohn- (12,47 m²) und Essbereich (9,43 m²), Küche (6,53 m²), Schlafzimmer (10,34 m²), einem weiteren Zimmer (8,92 m²) und Duschbad (4,14 m²). Der Balkon (4,97 m²) ist aus zwei Räumen begehbar und schafft zusätzliche Freiraumqualität unter dem Dach.

Der Vollkeller erweitert das Haus um ca. 73,42 m² Nutzfläche mit separatem Zugang. Neben drei Räumen (24,16 m² / 12,20 m² / 9,14 m²) befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum (10,78 m²), ein Flur (8,89 m²) sowie der Heizungsraum (8,25 m²) - viel Platz für Vorrat, Hobby, Waschbereich oder Werkstatt.

Das eingezäunte Eckgrundstück von 611 m² mit eigenem Zufahrtstor bietet großzügige Freiflächen, Garten und Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus - eine Grundstücksgröße, die im Bestand selten geworden ist und Spielraum für eigene Gestaltungsideen lässt.

Beide Einheiten sind seit dem 01.02.2021 vermietet: Erdgeschoss 770 € Kaltmiete monatlich, Dachgeschoss 330 € - zusammen 1.100 € monatlich beziehungsweise 13.200 € Jahreskaltmiete bei einer Kündigungsfrist von jeweils sechs Monaten. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen. Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 4,4 % - wobei die Miete der Dachgeschosswohnung deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt und damit Spielraum nach oben bietet.

Solide Substanz, moderne Ausstattung, laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und ein Grundstück mit Reserve: eine Kombination, die sowohl für den langfristigen Bestandsaufbau als auch für das Wohnen mit Mietertrag im eigenen Haus überzeugt.

Objekt & Grundstück

+ Zwei separate Wohneinheiten, erschlossen über einen gemeinsamen Hausflur mit massiver Treppe

+ Voraussetzungen für eine Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) gegeben

+ Eckgrundstück mit ca. 611 m², eingezäunt, mit eigenem Zufahrtstor

+ Großzügige Gartenfläche sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus

Umfassende Modernisierung 2018

+ Beide Badezimmer neu erstellt - jeweils mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer

+ Komplette Elektroinstallation erneuert

+ Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien erneuert

+ Eingangstür erneuert

+ Innentüren erneuert

+ Heizkörper erneuert

+ Fußböden erneuert

+ Innenwände glatt verputzt

+ LED-Deckenstrahler

Erdgeschosswohnung (ca. 88,68 m²)

+ Offen geschnittener Wohn- und Essbereich (34,52 m²) mit Kaminanschluss

+ Küche (7,07 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse

+ Schlafzimmer (13,79 m²) und weiteres Zimmer (9,77 m²)

+ Modernes Duschbad (4,46 m²)

+ Eigene Terrasse mit ca. 23,22 m² (anteilig 11,61 m² Wohnfläche)

Dachgeschosswohnung (ca. 61,62 m²)

+ Separater Wohn- (12,47 m²) und Essbereich (9,43 m²)

+ Küche (6,53 m²)

+ Schlafzimmer (10,34 m²) und weiteres Zimmer (8,92 m²)

+ Modernes Duschbad (4,14 m²)

+ Eigener Balkon mit ca. 4,97 m², begehbar aus zwei Räumen

Keller

+ Vollunterkellert mit ca. 73,42 m² Nutzfläche und separatem Zugang

+ Glasfaser-Internet liegt an

Vermietung & Rendite

+ Beide Einheiten seit dem 01.02.2021 vermietet

+ Erdgeschoss: 770 € Kaltmiete monatlich / 9.240 € Jahreskaltmiete

+ Dachgeschoss: 330 € Kaltmiete monatlich / 3.960 € Jahreskaltmiete

+ Gesamt: 1.100 € monatlich / 13.200 € Jahreskaltmiete

+ Kündigungsfrist jeweils 6 Monate

+ Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen

+ Rendite ca. 4,4 % bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 €

SonstigesTolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land

Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.

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