Ibbenbüren - Laggenbeck | Modernisierte DHH mit Südterrassen, großem Souterrain und Stellplätzen

Diese Immobilie befindet sich in Ibbenbüren - einer Stadt, die mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur
überzeugt. Mit rund 54.000 Einwohnern ist Ibbenbüren ein attraktiver Wohnstandort im westlichen Münsterland - eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und der Parklandschaft des Münsterlandes.

Ob mit Familie, als Paar oder allein - in Ibbenbüren findet man genau die Mischung, die modernes Wohnen braucht: Nähe zur Natur, gute Versorgung, kurze Wege in die Stadt und eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Nähe zur A30 sowie zur B219 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Osnabrück, Rheine oder zur niederländischen Grenze. Auch per Bahn ist Ibbenbüren gut erreichbar - mit direkten Zugverbindungen beispielsweise nach Bielefeld, Rheine oder Braunschweig.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie die Landschaft drum herum: Wandern auf den Hermannshöhen, Radfahren im Töddenland, Schwimmen im Aaseebad, Klettern, Tauchen, Rodeln oder ein Spaziergang durch den Botanischen Garten - Ibbenbüren lädt zum Aktivsein und Genießen ein. Auch kulturell wird viel geboten: vom Stadtmuseum über historische Bauwerke in der Innenstadt bis zur Motorrad-Veteranen-Rallye.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ibbenbürener Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

In Ibbenbüren wohnen Sie ruhig, gut angebunden und mit vielen Möglichkeiten, den Alltag aktiv und angenehm zu gestalten.

In ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Laggenbeck empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung.
Die 1960 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert - unter anderem mit einem neuen, gedämmten Dach, überarbeiteter Elektrik, erneuerten Heizkörpern und Innentüren. Insgesamt stehen ca. 125?m² Wohnfläche und rund 56?m² Nutzfläche im ausgebauten Souterrain zur Verfügung.

Im Erdgeschoss eröffnet ein zentraler Flur (7,23?m²) den Zugang zu allen Räumen: zur Küche mit Vorgartenblick (10,00?m²), einem praktischen Gäste-WC (1,86?m²) sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich (28,42?m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (18,44?m²) - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer (13,63?m² / 10,61?m² / 7,02?m²), ein modernes Tageslichtbad mit Dusche (4,69?m²) sowie ein verbindender Flur (3,78?m²). Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice - diese Etage passt sich flexibel verschiedenen Wohnbedürfnissen an.

Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden (13,68?m²) ist vollständig gedämmt und eignet sich als zusätzlicher Stauraum oder für hobbymäßige Nutzung.

Das Souterrain erweitert das Haus um ca. 56?m² vielseitig nutzbare Fläche. Neben einem großzügigen Raum (11,26?m²) mit separatem Terrassenzugang (30,66?m²) befinden sich hier zwei weitere Räume (14,71?m² / 10,78?m²), ein Hauswirtschaftsraum (4,67?m²) sowie ein Heizungsraum (10,98?m²). Durch die gute Belichtung und den rückwärtig ebenerdigen Zugang lässt sich das Untergeschoss auch für wohnähnliche Zwecke nutzen - etwa als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezone.

Das ca. 314?m² große Grundstück bietet zwei Terrassen in Südausrichtung: eine auf Wohnebene mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, eine weitere geschützt vor dem Souterrain. Der rückwärtige Garten lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950?Euro. Damit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - ganz nach Ihren Plänen.

+ Ca. 181 m2 Gesamtfläche: aufgeteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche; ca. 56 m² Nutzfläche

+ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2014:
+ Dach inkl. Dämmung
+ Elektrik
+ Heizkörper
+Innentüren

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse (18,44 m²)

+ Teils bodentiefe Fenster für angenehmes Tageslicht

+ Zwei sonnige Südterrassen - auf Wohn- und Souterrain-Ebene

+ Offene Wendeltreppe zwischen Erd- und Obergeschoss

+ Ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

+ Terrasse im Souterrainbereich (30,66 m²)

+ Gedämmter Spitzboden als zusätzliches Zimmer nutzbar (z. B. für Hobbys oder Stauraum)

+ Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

+ Seit dem 01.02.2021 vermietet (monatliche Kaltmiete: 950 €, Kündigungsfrist: 6 Monate)

SonstigesTolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land

Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung?

Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche.

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.StichworteNutzfläche: 56,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.57, Distanz zur Grundschule: 3.37, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Flughafen: 100.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.28, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.45, Distanz zur Hauptschule: 2.52