Zwei Häuser auf einem Grundstück in idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ibbenbüren im ruhigen Wohngebiet. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ibbenbüren zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Steinfurt und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ein abwechslungsreiches Angebot für den Alltag.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, die Ibbenbüren zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen machen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A30 erreichen Sie die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität verspricht.

In absolut ruhiger, idyllischer Sackgassenlage von Ibbenbüren gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnensemble, das mit seiner grünen Umgebung, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine Besonderheit, die nur selten zu finden ist:

Auf einem 1.383 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 331 m² verteilt auf zwei separate Wohnhäuser.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Voraussetzungen für eine Teilung nach WEG und damit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft sind ebenfalls gegeben.

Beide Häuser überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.

Haus 1 (Baujahr 2000)

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer nahezu uneinsehbaren Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere 5 helle Zimmer mit schönen Ausblicken ins Grüne zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023), eine Buderus-Gasheizung aus 2016, ein vollständig gedämmter Spitzboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor ergänzen die Ausstattung.

Haus 2 (Baujahr 1966)

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 120,75 m² Wohnfläche und 118,50 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich, großzügige Räumlichkeiten sowie das vollunterkellerte Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und einer offenen Verbindung zum Garten. Ein Balkon sowie mehrere Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Flachdach sowie die Terrasse wurden bereits erneuert.

Eine lange Zufahrt mit zahlreichen Stellplätzen rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.

Hinweis: Trotz des guten Instandhaltungszustands besteht insbesondere bei Haus 2 in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

+ Zwei Häuser auf einem Grundstück (Voraussetzungen gegeben für Schaffung von Teileigentum)

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen und vermieten, Wohnen & Arbeiten)

+ Idyllische Lage mit Blick ins Grüne und hoher Lebensqualität (Facettenreich mit den Jahreszeiten)

+ Absolut ruhig in Sackgasse gelegen

+ Fenster mit Außenjalosuien (teilw. elektrisch)

+ Haus 1 aus 2000 mit 181,47 m² Wohnfläche und
34,08 m² Nutzfläche (Souterrain)

+ Photovoltaik Anlage aus 2023 mit Wechselrichter und Speicher

+ Buderus Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2016

+ Vollständig gedämmter Spitzboden

+ Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

+ Große Garage 34 m² mit elektrischen Tor

+ Haus 2 aus 1966 mit 120,75 m² Wohnfläche
und 118,50 m² Nutzfläche

+ Ebenerdiger Zugang mit traumhaften Ausblick ins Grüne

+ Flachdach ist bereits erneuert worden

+ Obere Terrasse erneuert 2025

+ Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 1994

+ Großzügige Räumlichkeiten & Mehrere Terrassenbereiche

+ Vollunterkellert mit Souterrain

SonstigesTolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land

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