Raum für Ihr Leben. Architektur mit Charakter.

Kisdorf im Kreis Segeberg verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen und bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, gewachsener Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün. Die Kisdorfer Feldmark und das weitläufige Naherholungsgebiet des Kisdorfer Wohlds liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in Kisdorf erledigen. Darüber hinaus bieten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Kisdorf verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind in Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen gut erreichbar.
Über das regionale Busnetz ist Kisdorf an die umliegenden Gemeinden und Zentren angebunden. Die Bahnhöfe in Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Hamburg. Auch mit dem PKW sind die umliegenden Städte und die Metropolregion gut erreichbar.
Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportplätze, Tennisanlagen und verschiedene Vereine bieten Angebote für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Kisdorf.
Wer naturnah leben und gleichzeitig eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den umliegenden Zentren schätzen möchte, findet hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und verbindet individuelle Architektur mit großzügigem Wohnen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 159 m² Wohnfläche viel Raum und überzeugt mit einer besonderen architektonischen Gestaltung. Bereits von außen fällt die abwechslungsreiche Architektur mit den unterschiedlichen Gebäudekörpern, den markanten Giebelflächen und den großflächigen Fensterpartien ins Auge. Die helle Klinkerfassade und die hochwertige Dacheindeckung unterstreichen den edlen und zeitlosen Charakter des Hauses. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Einbauküche präsentiert sich zeitlos und funktional. Eine Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte bildet den Mittelpunkt der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Sitzecke ergänzt den Küchenbereich und schafft einen gemütlichen Platz für das tägliche Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch. Die Küche verfügt über einen Zugang in den Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt von einem Arbeitszimmer sowie einem weiteren Raum der aktuell als Garderobenzimmer genutzt wird. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss, dass über eine Fußbodenheizung verfügt, ab. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und Außenrollläden sorgen für Sonnen-und Sichtschutz. Ein Highlight ist das großzügig gestaltete Badezimmer mit vorgelagertem Balkon. Ein wunderbarer Ort, um entspannt in den Tag zu starten. Ein weiteres Plus ist der Spitzboden. Hier steht reichlich Nutzfläche für individuelle Ideen zur Verfügung - ob als großzügiger Homeoffice-Bereich, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Die großzügige Holzterrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Erneuerung des Terrassenbelags obliegt dem zukünftigen Eigentümer, sodass die Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Ihren PKW können Sie geschützt in der Garage mit elektrischem Tor abstellen. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus und erreichen Ihre Wohnräume trockenen Fußes und auf kurzem Weg. Neugierig ? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 30.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 5.78, Distanz zum Bus: 0.4