Penthouse-Projekt in Premiumlage mit flexibler Nutzung

Die Theresienstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt - einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohn- und Geschäftsbauten aus der Nachkriegszeit sowie den 60er- und 70er-Jahren geprägt, ergänzt durch vereinzelte Altbauten und moderne Entwicklungen. Dadurch entsteht ein stimmiges, gewachsenes Stadtbild mit urbanem Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten sowie zu renommierten Museen und Galerien verleiht dem Viertel eine lebendige, internationale Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.

Mitten in der Maxvorstadt bietet dieses außergewöhnliche Penthouse-Projekt auf ca. 335 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Die Flächen verteilen sich auf das 5. und 6. Obergeschoss und eröffnen Raum für individuelle Wohnkonzepte - vom weitläufigen Penthouse bis zur Verbindung separater Wohnbereiche. Für die Immobilie besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 42 Jahren; der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 710 € monatlich.Die Immobilie im Überblick:- ca. 335 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- aktuell in drei separate Bereiche gegliedert- 6. OG: weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, separater Schlafbereich, Designer Bad mit separater Terrasse und drei Dachterrassen- 5. OG: zwei separate 2-Zimmer-Einheiten mit jeweils eigener Küche und Bad sowie einem bzw. zwei Balkonen- insgesamt drei Dachterrassen und drei Balkone- Baujahr 1972, umfassende Modernisierung 2013- exklusiver Innenausbau mit hochwertigen Naturmaterialien, amerikanischem Nussbaumparkett, hochwertiger Küche, maßgefertigten Einbauten, individuell gestalteten Bädern und Grundrissanpassungen (2013)- grundbuchrechtliche Aufteilung auf zwei Einheiten- vier Stellplätze zusätzlich zu erwerben- Hausgeld insgesamt ca. 3040 € monatlich (für alle Einheiten inkl. EBZ)Eine Besonderheit stellt die Aufteilung dar: Die Gesamtfläche ist aktuell in drei separate Bereiche gegliedert, während sie sich grundbuchrechtlich auf zwei Einheiten verteilt. Dies unterstreicht den Projektcharakter und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung.Der Erbbauzins unterliegt einer indexbasierten Anpassung. Bei regulärem Ablauf des Erbbaurechts sieht der Vertrag eine Entschädigung in Höhe des vollen Zeitwerts des Bauwerks vor.Die außergewöhnliche Größe, die zahlreichen Außenflächen und die zentrale Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Maxvorstadt. Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet der Landeshauptstadt München.

Arbeitszimmer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 165,52 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2013Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung