Diese gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, an der gut erreichbaren Frankenstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie gastronomische Angebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Frankenstraße (Linie U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Fürth und Langwasser. Die Nürnberger Altstadt ist mit der U-Bahn in nur etwa 5 Minuten erreichbar.Für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt – die Frankenstraße führt direkt zur A73 und weiter zur A9 sowie A6, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz optimal gestaltet.Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen: Der Luitpoldhain und der Dutzendteichpark mit ihren weitläufigen Grünflächen liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.Die Stadt Nürnberg investiert aktuell in die Neugestaltung der Frankenstraße mit neuen Grünflächen, sicheren Fahrradwegen und mehr Aufenthaltsqualität – ein Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit dieser Lage.

Diese gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzer/in eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugen durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung.Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Einheiten ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Kindern. Kaltmiete 490 Euro, Letzte Mieterhöhung war 2025 Euro.EIGENNUTZ IST MÖGLICHDie Ausstattung der Wohnung variiert je nach den individuellen Gestaltungswünschen der aktuellen Mieter.Keller- und Dachbodenbereiche sind gepflegt, sauber und trocken, was den Gesamteindruck der Immobilie positiv abrundet.Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber auch als Eigenheim für Paare oder Familien, die das urbane Leben in Nürnberg schätzen. Eine Kapitalanlage mit flexiblen Perspektiven – für heute und die Zukunft.