Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Standard | 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Wärmepumpe | Nürnberg-Gibitzenhof

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einem etablierten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner urbanen Lage, der kurzen Wege und der stetigen Aufwertung großer Beliebtheit.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Frankenschnellweg, die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler.Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.Lage-HighlightsBeliebter Stadtteil Nürnberg-GibitzenhofGute Infrastruktur mit kurzen WegenEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer NäheSchulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor OrtSehr gute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrSchnelle Erreichbarkeit der Nürnberger InnenstadtGute Anbindung an Frankenschnellweg, Südwesttangente sowie A73, A6 und A9Attraktiver Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial

Erstbezug nach Kernsanierung – Wohnkomfort auf Neubau-StandardDiese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Immobilie technisch, energetisch und optisch auf Neubau-Standard und bietet modernen Wohnkomfort für höchste Ansprüche.Auf ca. 71,07 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.Im Zuge der Sanierung werden die Gebäudetechnik, die Energieversorgung sowie die Gebäudehülle umfassend modernisiert. Eine neue Fassadendämmung, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine moderne Wasseraufbereitungsanlage gewährleisten nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.Das Dach wird vollständig neu ausgebaut und um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen ergänzt. Ein hochwertiger Personenaufzug von Schmitt + Sohn sorgt für zusätzlichen Komfort und erschließt alle Etagen bequem.Ein besonderes Highlight: Die Bodenbeläge können derzeit noch individuell ausgewählt werden, sodass Käufer ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einbringen können.Fertigstellung voraussichtlich November 2026.AusstattungErstbezug nach KernsanierungWohnkomfort auf Neubau-Standard71,07 m² Wohnfläche3 ZimmerObergeschossBalkonPersonenaufzug von Schmitt + SohnFußbodenheizung in allen RäumenLuft-Wasser-WärmepumpeModerne WasseraufbereitungsanlageEnergetisch gedämmte AußenfassadeModernes Bad mit bodengleicher DuscheVinylboden nach Käuferwunsch wählbarNur 17 Wohneinheiten3-Spänner-KonzeptNeu ausgebautes Dachgeschoss mit zwei DachterrassenwohnungenFertigstellung November 2026

Ausstattung:Erstbezug nach KernsanierungWohnkomfort auf Neubau-Standard71,07 m² Wohnfläche3 ZimmerObergeschossBalkonPersonenaufzug von Schmitt + SohnFußbodenheizung in allen RäumenLuft-Wasser-WärmepumpeModerne WasseraufbereitungsanlageEnergetisch gedämmte AußenfassadeModernes Bad mit bodengleicher DuscheVinylboden nach Käuferwunsch wählbarNur 17 Wohneinheiten3-Spänner-KonzeptNeu ausgebautes Dachgeschoss mit zwei DachterrassenwohnungenFertigstellung November 2026

Sichern Sie sich jetzt eine der insgesamt 17 Wohneinheiten dieses attraktiven Sanierungsprojekts. Zum Verkauf stehen 15 modernisierte Wohnungen sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Das gesamte Objekt wird umfassend auf Neubau-Standard modernisiert und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltiger Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Wertstabilität. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl.