Kapitalanlage- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Nürnberg-Eibach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Süden von Nürnberg (PLZ 90451). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bieten zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A73 und A6. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Nürnberg-Eibach. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Objekt wurde 1980 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Dank der vollständigen Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive und sofortige Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit.Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden im Jahr 2026 vollständig neu gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Alle notwendigen Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren fachgerecht durchgeführt, sodass aktuell kein Renovierungsstau besteht. Die Immobilie ist somit sofort nutzbar und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 38 m² Fläche.Ein Kellergeschoss bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und gewährleisten somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger.Drei Wohnungen verfügen über drei Zimmer, drei weitere über zwei Zimmer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 m² und 72 m².Die Wohnungen sind ausgestattet mit: Tageslichtbad, Badewanne, WC, Küche.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.