Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf großzügigem 1.100 m² Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Germersheimer Straße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gartenstadt/Falkenheim – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Mit dem Pkw sind die Südwesttangente, die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte der Metropolregion optimal angebunden sind.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die grüne Umgebung, das familienfreundliche Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder Bauträger.Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses) überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss, der sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei separate Wohneinheiten oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Vollkeller und befindet sich derzeit in leerstehendem Zustand. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, weshalb Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus individuell nach heutigen Wohnstandards zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.Besonderes EntwicklungspotenzialNeben einer umfassenden Sanierung bietet das außergewöhnlich große Grundstück interessante Perspektiven für Bauherren und Investoren. Je nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung eine attraktive Option darstellen. Das Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Die Realisierbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.HighlightsGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m²Massive BauweiseCa. 150 m² WohnflächeVoll unterkellertBalkon und TerrasseFlexible Nutzung als Ein- oder ZweifamilienhausIdealer Grundriss für zwei WohneinheitenLeerstehend – kurzfristig verfügbarRenovierungsbedürftig mit großem WertsteigerungspotenzialAttraktive Option für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)FazitOb als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder attraktives Entwicklungsgrundstück – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit langfristigem Potenzial suchen.