Sehr gepflegt! Wohngemütlich! Doppelhaushälfte mit Garten - zentrumsnah und ruhig gelegen

Diese sehr gepflegte Immobilie steht zentrumsnah in Achern in einem ruhigen Wohngebiet mit wenigen Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Die südlich gelegene Zufahrtsstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße.Sie erreichen diese schöne Doppelhaushälfte direkt von der Seitenstraße und parken bequem auf 2 Stellplatzen vor dem Haus oder in Ihrer Garage. Über den herrlich angelegten Vorgarten gelangen Sie in den vorgebauten Wintergarten und ins Haus.Von diesem schönen Zuhause fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A5 oder ins Schwarzwald-Höhengebiet. Geschäfte und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die große Kreisstadt Achern ist die geographische Mitte Badens und hat ca. 27.000 Einwohner. (...)

Dieses wohngemütliche und sehr gepflegte Zuhause wurde ca. 1922 massiv gebaut. Das ca. 264 m² große, ebene und mit Sichtschutz-Elementen eingezäunte Grundstück hat Platz für einen wunderschönen Vorgarten, für den einladenden Hofbereich, für einen PKW-Stellplatz und für die Garage. Seitlich führt ein schmales Gartenstück mit Zugangstreppe in das Kellergeschoss. Die heutigen Eigentümer haben das Haus regelmäßig renoviert und in den Jahren 2020-2024 nochmals kräftig in Sachen Energie und Technik sowie in ein neues Dach investiert. Es stehen 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von rund 104 m² zur Verfügung. Die Nutzfläche liegt bei ca. 43 m².Das Haus hat einen großen vorgebauten Wintergarten, der als wohnlicher Eingangsbereich bzw. Porch/Veranda dient. Über 5 Stufen und einen kleinen Flur gelangt man ins Gäste-WC und etwas weiter eröffnet sich eine heimelige Landhaus-Wohnküche. Diese bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich an. Über eine sehr schön erhaltene Holztreppe kommt man in das Dachgeschoss, welches 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Duschbad beherbergt. An die Schlafzimmer schließt sich der große, überdachte Südbalkon an. Über eine Dachbodentreppe geht es weiter hinauf in den Dachspitz. Jede Menge Stauraum befindet sich einerseits auf dem Dachboden und andererseits im Kellergeschoss: Hier gibt es (...)Beheizt wird das Haus mit einer neuen BW-Gastherme mit Erdgasversorgung, welche durch eine 5 m² große Flachkollektor-Solaranlage unterstützt wird. Die Therme ist sehr praktisch außerhalb des Wohnhauses in der Garage installiert. Bei einem Erdgasabschlag von nur 116 Euro im Monat sind die Wärmekosten des Hauses überschaubar. Baulich und substantiell steht diese wohnliche Doppelhaushälfte gut da. Alles wirkt sehr gepflegt und gemütlich. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren innen vieles renoviert. Technisch und für den Energieverbrauch gab es effiziente Modernisierungsmaßnahmen:2020 kam die Klimaanlage für´s Schlafzimmer - 2022 die Biocat Kalkschutzanlage; 2023 wurde die Heizung erneuert und die Solaranlage angeschafft; 2024 wurde gesamte Dach abgedeckt, zeitgemäß fachmännisch gedämmt und mit neuen Ziegeln gedeckt. Dabei wurde auch die Solaranlage installiert.

Der vorgebaute, in Holz gebaute Wintergarten ist gefliest und mit einer Holzdecke ausgestattet. Fenster und Türen im Haus sind aus Holz gefertigt - die Fenster 2-fach verglast. Küche, Wohn- und Essbereich im EG sowie Schlafräume und Flur im DG sind mit einem schönen Klick-Dielenboden ausgestattet. Die Wände sind meist mit einer Strukturtapete in Putzoptik gestaltet. Die Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, im Bad und Küche mit Holz oder Paneele verkleidet.Das vor einigen Jahren schick sanierte Gäste-WC weiß ausgestattet und überwiegend weiß-anthrazit und mit Mosaik gefliest. Das Duschbad im DG ist teilrenoviert, gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizköper in Weiß ausgestattet. (...)Sehr angenehm bietet des KG nicht nur Stauraum, sondern auch genügend Platz für ein großes beheiztes Tageslicht-Homeoffice.(...)Alles ist sehr gepflegt! Verschaffen Sie sich ein detailliertes Bild durch das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und dem digitalen 360-Grad-Rundgang!Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind „ca.“-Angaben.

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind „ca.“-Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache