Wunderschönes saniertes Fachwerkhaus (Heuerhaus) mit Möglichkeit der Pferdehaltung sowie Nebengebäuden, Garage und Garten

In einer besonders ruhigen Wohngegend im Außenbereich findet sich dieses attraktive Objekt. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen Erholung und Alltag suchen. In der Nähe stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, was für den Nachwuchs ideal ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kino sind in den Nachbarorten zu finden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen stressfrei erledigen können.Die Haltestelle für den Schulbus, der regelmäßig nach Ueffeln und Bramsche fährt, ist lediglich 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für die jüngeren Familienmitglieder. Darüber hinaus liegende Orte wie Ueffeln sind nur 4 Kilometer entfernt, Ankum ist in 10 Kilometern erreichbar, während Bramsche 15 Kilometer weit wegliegt. Diese Anbindungen machen es einfach, die Umgebung zu erkunden und die Vorzüge der Region zu genießen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft so ein perfektes Umfeld für ein entspanntes Lebensgefühl.

In einer ruhigen und malerischen Umgebung präsentiert sich dieses vollständig sanierte Fachwerkhaus, welches den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses denkmalgeschützte Juwel wurde 1985 von Grund auf neu errichtet, wobei die Auflagen des Denkmalschutzes strikt beachtet wurden. Das Besondere an diesem Objekt ist die Größe. Im Gegensatz zu anderen Bauernhäusern hat das Haus mit seinen charmanten 154 qm Wohnfläche und den Nebengebäuden eine Größe, die sehr gut ohne weitere Hilfe zu bewirtschaften ist. Das Wohnhaus, ergänzt durch Nebengebäude wie ehemalige Ställe, eine Garage und einen Pferdestall, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 1.591 qm. Hier finden Sie die ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität.Dazu gehört im ErdgeschossKaminzimmer mit Essbereich (Fliesen) = 31,80 qm Küche (Fliesen) = 12,10 qmBüro-Archiv (Fliesen)Dielenraum (Fliesen)Abstellraum – Hauswirtschaftsraum (Fliesen) = 5,60 qmBad (Fliesen) = 6,70 qmÜber die breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den weiteren Räumen:Kinderzimmer – jetzt Schlafzimmer (Holzdielen) = 19,80 qmElternschlafzimmer – jetzt Wohnzimmer (Holzdielen) = 27,70 qmBadezimmer (Fliesen) = 3,70 qmFlur (Holzdielen) = 7,50 qmAusreichend weitere Abstellfläche finden Sie auf dem großen Dachboden. Wagen Sie einen Blick auf diese beeindruckende Immobilie. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich und sehr hochwertig verbessert. Allein schon die besonderen Kupferlampen wurden vor ca. 15 Jahren zu einem Preis von ca. 20.000 € installiert. Auch ist die Immobilie in dieser Zeit mit einem hochwertigen Zaun vollständig umzäunt worden. Kinder und/oder Hunde haben hier viel Bewegungsfreiraum. In der Garage mit dazugehörigem Werkraum können Sie Ihr Fahrzeug perfekt warten, während eine praktische Grube zusätzliche Möglichkeiten für Handwerksarbeiten bietet.Entspannen Sie sich auf der einladenden Terrasse im Hof, die von einem charmanten Pavillon umrahmt wird, oder genießen Sie die weitläufigen und sorgfältig gepflegten Gartenanlagen. Umgeben von einem schützenden Heckenrand und einem robusten Stabgitterzaun, der vor 15 Jahren neu errichtet wurde, sind Privatsphäre und Sicherheit stets gewährleistet.Das Nebengebäude sorgt für genügend Stauraum, auch für Brennholz und andere Materialien, was die Funktionalität der gesamten Liegenschaft unterstreicht.Ein besonders reizvolles Merkmal dieser Immobilie ist der Pferdestall, der ausreichend Platz für Futter und Utensilien bietet sowie zwei komfortable Pferdeboxen. Zudem wurde eine Weidefläche von etwa 1 Hektar gepachtet, die dem neuen Eigentümer bei Bedarf die Möglichkeit gibt, einen neuen Pachtvertrag mit den derzeitigen Pächtern zu besprechen und abzuschließen.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Eine gut ausgestattete Küche, die eine Einbauküche mit Geräten wie E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank einschließt, sorgt für ein müheloses Kocherlebnis. Der großzügige Balkon und die Terrasse bieten einen einladenden Platz, um die frische Luft zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.Die Liegenschaft überzeugt zudem durch einen gepflegten Garten, in dem sich Erholung und Freizeitgestaltung perfekt miteinander verbinden. Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Parkplatz sowie eine Garage sind im Preis inbegriffen, sodass Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Auto haben. Das Dach wurde vor 15 Jahren vollständig gedämmt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Diese Fenster wurden im Giebel vor 4 Jahren erneuert. Durch die dicken Wände, die zusätzliche Dachdämmung und die doppelt verglasten Fenster ist das Haus sehr gut isoliert und somit energieeffizient. Heizen können Sie mit der vor 10 Jahren eingebaute, neue moderne Pelletsheizung von Fröling. Für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt der große Kamin im Wohnzimmer. Die Heizkosten für die Pelletsheizung liegen bei aktuell nur ca. 1.500 € jährlich bei einem Jahresverbrauch von ca. 6 Tonnen Pellets. Weiterhin kann ein neuwertiges dieselbetriebenes Notstromaggregat mit 8,8 kW im Bedarfsfall genutzt werden, welche das ganze Haus versorgen könnte. Die rustikalen Fliesen im Erdgeschoss und der Holzdielenboden sowie die Holzvertäfelung im Dachgeschoss passen perfekt zu diesem besonderen Fachwerkhaus. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche mit einer modernen und neuwertigen Glasabtrennung sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Erholen können Sie sich in der schönen Badewanne im Badezimmer im Dachgeschoss. Weiterhin ist dies mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.Der neue Eigentümer kann bei Bedarf einen Großteil der Möbel übernehmen. Die Einbauküche kann im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.Trinkwasser wird vom Wasserverband Bersenbrück bezogen und das Abwasser wird über das 3-Kammersystem gereinigt und weggepumpt. Für Gartenwasser ist ein Brunnen vorhanden. Dieser ist versandet und müsste vor weiterer Nutzung einmal gereinigt werden. Bei Bedarf profitieren Sie von den Annehmlichkeiten eines Glasfaseranschlusses, der für schnelles Internet sorgt, während die SAT-Anlage für eine vielfältige Unterhaltung sorgt.

Das Haus kann ab sofort verkauft werden und ist in ca. 3-4 Monten vollständig bezugsfrei. Der Käufer zahlt beim Verkauf des Hauses eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,0 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,38 % vom Kaufpreis.Meine Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von meinen Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. DerKaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Ich stehe Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich vorzugsweise per Email.Ich werde Sie dann zeitnah kontaktieren. Hinterlassen Sie mir auch bitte Ihre Telefonnummer! Telefonisch bin ich ab 17.00 Uhr erreichbar.