Ihr Wohntraum in der Altestadt! - Exklusives Stadthaus mit Renditeobjekt!

Das Haus befindet sich in absoluter Toplage von Weinheim – direkt am beliebten Hutplatz. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der historische Marktplatz sind nur wenige Schritte entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair der Weinheimer Altstadt und die Nähe zur Natur.• Zentrale Lage: Zwischen Mannheim und Heidelberg , ideale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.o AB-Anschluss A5, A659 , A67 und B3 o Bahnhof Weinheim: Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnverbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland sind gut ausgebaut.🏡 Wohnqualität & Stadtviertel• Historische Altstadt: Charmante Fachwerkhäuser, enge Gassen, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen• Beliebte Stadtviertel:o Hutplatz / Marktplatz: Absolute Toplage, zentrale Innenstadtlage• Natur & Freizeit, Odenwald mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüro Schlosspark Weinheim & Exotenwald als grüne Oasen🏫 Bildung & Familie• Vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot, inkl. Grundschulen, Gymnasien und Förderschulen, Freizeitangebote für Kinder, Jugend- und Sportvereine🛍️ Einkauf & Kultur• Einkaufsmöglichkeiten: Vom Wochenmarkt bis zu Boutiquen in der Altstadt, alles fußläufig erreichbar• Kulturelles Angebot: Theater, Museen, Konzerte, Stadtfeste (z. B. Weinheimer Sommerfest, Altstadtfest)💰 Immobilien & Wohnlage• Weinheim gilt als hochwertige Wohnlage, besonders die Altstadt und zentrale Plätze wie Hutplatz oder Marktplatz

Exklusivität in Toplage! – Luxus-Ambiente direkt am Hutplatz inklusive tollem Renditeobjekt als Gewerbe oder Einliegerwohnung!Ein einmaliges, exklusives Wohnerlebnis mitten im Herzen von Weinheim!Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint großzügige Raumgestaltung, edle Ausstattung und absolute Toplage – direkt am historischen Hutplatz , neben dem Marktplatz, dem pulsierenden Zentrum der Stadt Weinheim. Auf ca. 252 m² Wohnfläche im Haupthaus erwarten Sie helle Räume, hochwertige Materialien und ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.Das lichtdurchflutete Haus beeindruckt durch weitläufige Räume, hohe Decken und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und bieten einen wunderschönen Blick auf den Hutplatz sowie die historische Umgebung der Altstadt.Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Große , helle Fenster lassen die Sonne herein und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die charmante Altstadt sowie die alte Burg Windeck. Die moderne Designer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist ein Traum für Kochbegeisterte und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.Highlights auf einen Blick:✨ ~ 252 m² Wohnfläche im Haupthaus– stilvoll aufgeteilt auf 3 Ebenen✨ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht✨ 2 Schlafzimmer – plus 2 weitere Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar✨ 2 große Bäder sowie 2 Gäste-WC ( 1 WC als Badausbau vorbereitet )✨ Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, voll klimatisiert✨ Fußbodenheizung im gesamten Haus für behagliches Wohngefühl✨ Eine Traum-Loggia sowie eine Dach-Terrasse für entspannte Stunden im Freien✨ Versorgungsaufzug für alle Ebenen bis zur KücheGroßzügiger Eingangsbereich mit ca. 25 m2 Nutzfläche mit sowie ein separater Versorgungsraum mit Abfalltonnen mit eigenem Zugang. 3 große Kellerräume bieten ausreichend Platz für Stauraum sowie Ausbaupotential als Weinkeller oder Partyraum.Dieses Haus ist ideal für Paare, Familien oder alle, die stilvolles, großzügiges Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Luxus und Lage zu einem einmaligen Wohntraum.Besonderheit:Zu dem Haus gehört ein attraktives Renditeobjekt, das Ihnen zusätzliches Einkommen sichert – eine einmalige Kombination aus exklusivem Wohnen und cleverer Kapitalanlage. Auch eine Umwandlung in eine Wohnimmobilie ist möglich. Daher noch bessere Renditechancen!

Raumaufteilung und AusstattungEG:- Eingang, großer Flurbereich, Fahrradteil, Gäste-WC- Separater Eingang für Mülltonnen und Versorgung1.OG:- Schlafbereiche mit Master- und Kinderzimmer - 2 Bäder- Büro oder Gästezimmer- Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsaufzug- Offene Galerie zum 2.OG2.OG:- großzügiger Wohn-/Essbereich- offene Galerie zum Dachgeschoss- offene Einbauküche mit Versorgungsaufzug- Side-by Side Kühlschrank- Mini-Loggia zum Hutplatz- Traum-Loggia mit offenem Kamin mit Blick zur Windeck- Fernseh-/Wohnlounge mit Pellet-Kaminofen Dachgeschoss:- Offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse- Büro oder Fitnessraum- GästezimmerKeller:3 große Kellerräume auf 3 Ebenen verteiltAusbaupotential für Weinkeller oder Partyraum