Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage !

Lage – zentral, gewachsen und hervorragend angebundenDie Immobilie befindet sich in der Karlsstraße 37 in 68723 Schwetzingen und damit in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage der beliebten Spargel- und Schlossstadt. Die Karlsstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Nordstadt-Grundschule liegt beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Der Bahnhof Schwetzingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler in Richtung Mannheim, Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region.Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Schwetzingen insbesondere durch seine hohe Lebensqualität. Das bekannte Schloss Schwetzingen mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen den besonderen Charakter der Stadt.Schwetzingen liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort.Besonders attraktiv für KapitalanlegerDie Lage verbindet mehrere Faktoren, die für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit von Bedeutung sind: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten Mannheim und Heidelberg.Gerade diese Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nachfrage nach Wohnraum.Fazit:Die Karlsstraße 37 bietet einen überzeugenden Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger – zentral gelegen, infrastrukturell hervorragend erschlossen und eingebettet in einen der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsräume der Region.

Attraktives Wohninvestment in Schwetzingen10 Wohneinheiten · ca. 95.000 € Jahresmiete geplant umfangreich modernisiertIn guter Lage von 68723 Schwetzingen präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten als attraktive Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger.Die Immobilie verbindet drei wesentliche Faktoren eines nachhaltigen Wohninvestments: laufende Mieterträge, eine bereits umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 89.000 € verfügt das Objekt bereits über eine interessante Ertragsbasis. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber Objekten mit größerem Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau.Umfangreich modernisierter WohnungsbestandDie insgesamt 10 gut geschnittenen Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit.Ein Großteil der Wohnungen wurde zwischen 2017 und 2023 modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, moderne Bodenbeläge verlegt und die Elektrik erneuert.Ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit ist die hohe Wohnqualität: Alle Wohnungen mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen attraktiven privaten Außenbereich.Die Dachgeschosswohnungen besitzen großzügige Gauben, die für eine angenehme Belichtung und ein attraktives Raumgefühl sorgen.Investitionen in die Gebäudesubstanz bereits erfolgtBesonders interessant für Investoren ist der umfangreiche Modernisierungsstand des gesamten Gebäudes.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche kostenintensive Maßnahmen bereits durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere eine neue Heizungsanlage, ein neues und gedämmtes Dach sowie eine erneuerte Fassade.Zusammen mit den Modernisierungen innerhalb der Wohnungen präsentiert sich die Immobilie damit in einem sehr gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand.Für einen zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine attraktive Ausgangssituation: laufende Mieterträge treffen auf eine bereits umfassend modernisierte Immobilie.Stabile Ertragsbasis mit PerspektiveMit geplanten jährlichen Mieteinnahmen von rund 95.000 € bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.Die Kombination aus 10 Wohneinheiten sorgt zugleich für eine sinnvolle Diversifikation der Mieteinnahmen. Anders als bei kleineren Anlageobjekten verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten.Die guten Wohnungsgrundrisse, Balkone, die modernisierten Ausstattungsmerkmale sowie der gepflegte Zustand schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Mieterbindung.Darüber hinaus eröffnet der hohe Modernisierungsgrad eine interessante Perspektive für den langfristigen Werterhalt und – abhängig von der weiteren Entwicklung des Immobilien- und Mietmarktes – für eine mögliche Wertsteigerung.Investment-Highlights auf einen Blick10 Wohneinheiten in guter Lage von Schwetzingengeplante ca. 95.000 € jährliche Mieteinnahmen. Aktuell € 89.000,-Großteil der Wohnungen zwischen 2017 und 2023 modernisiertNeue Fenster, neue Bodenbeläge und erneuerte Elektrik in den modernisierten EinheitenBalkone bei sämtlichen Wohnungen außerhalb des DachgeschossesAttraktive Dachgeschosswohnungen mit GaubenNeue HeizungsanlageNeues und gedämmtes DachErneuerte FassadeSehr gepflegter GesamtzustandBreit gestreute Mietertragsbasis durch 10 WohneinheitenInteressante Perspektiven für nachhaltige Vermietbarkeit, Werterhalt und langfristige WertentwicklungEine Kapitalanlage mit Substanz und ErtragDieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus attraktiven laufenden Mieteinnahmen, umfangreich erfolgten Modernisierungen und einem gepflegten Wohnungsbestand.Gerade für Investoren, die nicht ausschließlich eine Immobilie erwerben, sondern Wert auf planbare Mieterträge, eine solide Gebäudesubstanz und langfristiges Entwicklungspotenzial legen, stellt dieses Objekt eine interessante Investmentmöglichkeit dar.10 Wohneinheiten. Aktuell 89.000 € Jahresmiete. Umfangreich modernisiert. Eine attraktive Immobilieninvestition in Schwetzingen mit Substanz und Perspektive.