Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Chemnitz, einer der größten Städte Sachsens und einem bedeutenden Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandort der Region. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vergleichsweise kurzen Wegen, zahlreichen Grünflächen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.Chemnitz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahnen A4 und A72 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Dresden, Leipzig, Zwickau und Hof. Ergänzt wird die überregionale Erreichbarkeit durch den Hauptbahnhof sowie den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Darüber hinaus verfügt Chemnitz über ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Technischen Universität Chemnitz.Die Stadt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Parks und Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer abwechslungsreichen Wohn- und Lebensqualität bei.Als Kulturhauptstadt Europas 2025 hat Chemnitz in den vergangenen Jahren zusätzliche überregionale Aufmerksamkeit erfahren. Umfangreiche Investitionen und zahlreiche Projekte haben die städtebauliche und kulturelle Entwicklung der Stadt zusätzlich begleitet.Insgesamt bietet Chemnitz eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer überschaubaren Objektgröße.Die Wohneinheiten verteilen sich auf die einzelnen Etagen des Gebäudes und verfügen über funktionale Grundrisse. Balkone ergänzen das Wohnangebot und erhöhen die Attraktivität für die Bewohner.Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor.Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Vermietungsstand: Sämtliche 12 Wohneinheiten sind vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Ertragsbasis und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus legen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Erforderliche Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.Im Bereich der Fenster besteht altersbedingter, sukzessiver Erneuerungsbedarf. Diese sollten perspektivisch und nach Bedarf schrittweise ausgetauscht bzw. modernisiert werden.