Kleines Zuhause - große Möglichkeiten

Dieses Haus finden Sie im Ortszentrum der Ortschaft Oederquart, Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Samtgemeinde Nordkehdingen, Landkreis Stade, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten und prägt diese typische Küstenregion. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.

Oederquart hat ca. 1.000 Einwohner und liegt nur 5,0 km vom benachbarten Freiburg entfernt. Freiburg verfügt über eine komplette Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.

Die Elberegion und die Nordsee mit den vielen Erholungsgebieten laden zu vielen Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein: Erkundigen Sie die Umgebung auf ausgiebigen Radtouren und genießen Sie die Landschaft mit seiner einzigartigen Vogelwelt. Nutzen Sie das Naturfreibad in Krummendeich oder besuchen Sie das Natureum in Balje. Kulturelle Veranstaltungen erleben Sie zudem im Kornspeicher in Freiburg.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das gleichzeitig Raum für eigene Ideen mitbringt? Dann haben Sie mit dieser Immobilie eine gute Wahl getroffen. Dieses Einfamilienhaus verbindet gemütliche Wohnatmosphäre mit praktischen Nebenflächen, durch die ausreichend Ausbau- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem eine Küche aus dem Jahr 2020. Auch einige Fenster wurden auf dieser Etage im selben Jahr erneuert. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Eine Speisekammer am Esszimmer und ein kleiner Kellerraum unterhalb der Küche bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt (ca. 22 qm) im hinteren Gebäudebereich für Heimwerker und Bastler. Wenn Sie sich mehr Platz zum Leben wünschen, haben Sie die Möglichkeit, die Werkstatt zur Erweiterung Ihres Wohnraumes zu nutzen.

Auf noch mehr Ausbaupotential stoßen Sie in der oberen Etage. Der bisher bewohnte Bereich umfasst ein Badezimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen im Obergeschoss zur Vergrößerung Ihrer Wohnfläche ein Raum von ca. 19 qm zur Verfügung. Dieser wartet darauf, nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen in einen weiteren gemütlichen Teil Ihres Zuhauses verwandelt zu werden.

Das separate Nebengebäude ergänzt das Wohnhaus sinnvoll: Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, die Heizungsanlage und weitere Lagerflächen. Ein Gewächshaus mit angrenzendem Schuppen und ein großzügiger Garten sorgen draußen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gartenfreunden und Hobbygärtnern stehen hiermit ideale Voraussetzungen für die Anzucht von Pflanzen und ausreichend Fläche zur Unterbringung ihrer Gartengeräte zur Verfügung. Für Spielgeräte und die Haustiere ist ebenfalls genügend Platz vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potential, das das Haus für Ihre individuellen Wohnideen bereithält.

- EG: Wannenbad
- OG: Duschbad
- große Werkstatt als Ausbaureserve nutzbar (ca. 22 qm)
- kleiner Kellerraum unter der Küche
- OG mit Ausbaureserve (ca. 19 qm)
- Spitzboden als Lagerfläche
- Feuchtigkeit in der Außenwand (Straßenseite)
- Nebengebäude mit HWR, Kellerraum, Heizung und Lagerfläche
- Gewächshaus und angrenzender Schuppen
- einzelne Renovierungsmaßnahmen im EG seit 2015:
Fenster (teilweise aus 2020)
Küche (2020)
- Betondachsteine (1990)
- Gaszentralheizung (2015)

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020