AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Der Ort Moorenweis ist ein ehemaliges Pfarrdorf, welches erstmals 753 erwähnt wurde. Mittlerweile zählt die Gemeinde 4.098 Einwohner, die sich auf 14 Gemeindeteile verteilen. München ist mit dem Auto in ca. 40 Fahrminuten erreichbar. Von den nahgelegenen S-Bahn Haltstellen in Grafrath, Türkenfeld oder Geltendorf ( S-Bahn und Regionalzüge), welche ca. 8 bis 10 Fahrminuten entfernt liegen, kann München ebenso in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die Stadt Landsberg am Lech oder die Kreisstadt Fürstenfeldbruck können in ca. 20 Minuten erreicht werden.Der Ort Moorenweis bietet jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker oder eine Tankstelle. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch in Moorenweis. Weiterführende Schulen können in den nahgelegenen Städten besucht werden.Es stehen von hieraus außerdem jegliche Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das 5-Seen-Land mit seinen diversen Ausflugszielen liegt in unmittelbarer Umgebung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten und weiterentwickelt.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses führt. Mittelpunkt dieser Etage ist das sehr große Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die großzügige Terrasse mit zwei Markisen, davon eine elektrisch bedienbar, bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der daran anschließende große Garten schafft viel Privatsphäre und bietet einen schönen Außenbereich für die ganze Familie.Die Küche wurde etwa 2017 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der angrenzende Balkon bietet einen zusätzlichen Platz im Freien und ergänzt diese Etage ideal. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden im Jahr 2011 erneuert.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend umgebaut und durch den Einbau einer Dachgaube erweitert. Hier entstand ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann, z.B. als Einliegerwohnung. Der Außenbereich wird durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren ergänzt. Auf dem Haus- und Garagendach wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Zudem ist ein Anschluss für eine Wallbox vorhanden, sodass die Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs besteht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin- Große Terrasse mit zwei Markisen - Weitläufiger Garten - Regenwasserzisterne- Glasfaseranschluss- Im Jahr 2019 ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017- Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC- Balkon im Obergeschoss- Doppelgarage mit elektrischen Toren- Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Stromspeicher aus dem Jahr 2025- Anschluss für Wallbox vorhanden- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, im Dachgeschoss 3-fach verglast - Bezugsfrei ab Januar 2027

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 226,81 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1978Befeuerung/Energieträger: ÖlStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab Januar 2027