Effizienzhaus A+ für Wohnen und Arbeit in Fellen/Spessart z.vk., inkl. großem Nebengebäude

Wohnen im Naturpark Spessart
Fellen liegt eingebettet in die reizvolle Waldlandschaft des Spessarts und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Die Umgebung begeistert durch:
. zahlreiche Wander- und Radwege
. naturnahe Freizeitmöglichkeiten
. familienfreundliches Wohnumfeld
. kurze Wege nach Burgsinn
. gute Anbindung in Richtung Würzburg, Fulda und Aschaffenburg

Hier wohnen Sie fernab vom Großstadtstress und dennoch mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Modern wohnen und arbeiten - nachhaltig leben!

In ruhiger Wohnlage der Spessartgemeinde Fellen erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus verbindet.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 765 m² bietet die Immobilie ca. 158 m² Wohnfläche, einen voll nutzbaren Keller mit weiteren ca. 85 m² Nutzfläche, sowie ein beheiztes Nebengebäude mit rund 95 m² Fläche (inkl. Doppelgarage).

Dank umfangreicher Kernsanierung, modernster Haustechnik und hervorragender Energiewerte können Sie hier ohne Sanierungsstau direkt einziehen und langfristig von niedrigen Betriebskosten profitieren. Das ursprünglich 1949 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2008 und 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und energetisch auf einen außergewöhnlich hohen Standard gebracht. Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept.
Die Immobilie verfügt über:
. Wärmepumpe (Einbau 2021)
. zusätzliche Holzpellet-Zentralheizung
. Photovoltaikanlage mit insgesamt 15,5 kWp Leistung
. Wallbox für Elektrofahrzeuge
. kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Mit einem Energiebedarf von lediglich 25,26 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Damit profitieren Sie von hoher Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik.

Dazu großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie, Arbeit und Hobby!
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Aufteilung.
Die folgenden großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort:
. ca. 40 m² große Dachterrasse
. überdachter Balkon mit ca. 11 m²
. gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im Freien - hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum.

Besonderes Plus: Ein beheiztes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das 2016/2017 errichtete Nebengebäude.
Das beheizte Gebäude umfasst rund 95 m² Nutzfläche, inkl. Doppelgarage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für:
. Homeoffice
. Werkstatt
. Hobby- und Freizeitbereich
. Atelier oder Kreativstudio
. Fitnessraum
. Lagerfläche
. Gewerbliche Nutzung (je nach Genehmigung)
. Unterkellerung
Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einzelgarage sowie insgesamt mehrere Außenstellplätze.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus umfassender Modernisierung, hervorragender Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als hochwertiges Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Investition in eine zukunftssichere Immobilie - dieses Anwesen überzeugt durch Substanz, Ausstattung und Nachhaltigkeit.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig von modernster Energietechnik profitieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Kernsanierung 2008 bis 2011:
. komplette Erneuerung der Elektroinstallation
. Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
. neues Dach mit hochwertiger Aufdachdämmung
. 18 cm starke Fassadendämmung
. überwiegend bodentiefe Rehau-Thermoblockfenster
. kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Fußbodenheizung
. hochwertige Innenraumgestaltung

Zusätzliche Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2025 umfassen:
. neue Bäder und Gäste-WC
. Modernisierung des Schlafbereichs
. Renovierung des Treppenhauses
. hochwertiger, witterungsbeständiger Fassadenanstrich
. Neugestaltung der Garten- und Außenanlagen
. neue Außentreppe

Energieversorgung
. Wärmepumpe (Einbau 2021)
. zusätzliche Holzpellet-Zentralheizung (Einbau 2016/17)
. Photovoltaikanlage mit insgesamt 15,5 kWp Leistung
. Wallbox für Elektrofahrzeuge
. kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

zusätzlich:
. Glasfaseranschluss bereits im Haus
. Kaminofen im Wohnzimmer
. Einbauküche inklusive

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023/2024