PANKOW: WOHNEN direkt am WASSER: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: KFW: 3-Zi-Whg mit 55 m² + Balkon ab 2027

Wohnen in Berlin-Pankow, Ortsteil Niederschönhausen

Die Schloßallee liegt in Niederschönhausen, einem der gefragtesten Wohnorte im Berliner Bezirk Pankow. Hier gibt es sanierte Altbauten, alten Baumbestand und ruhige Wohnstraßen. Trotzdem sind Sie schnell in der Innenstadt.

Grün und Erholung

Die Schloßallee ist nach Schloss Schönhausen benannt, der ehemaligen Sommerresidenz von Königin Elisabeth Christine von Preußen. Das Schloss und der weitläufige Schlosspark liegen in direkter Nachbarschaft. Der Grünzug entlang der Panke ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort können Sie spazieren gehen, joggen oder mit dem Rad bis in die Innenstadt fahren.

Verkehrsanbindung

Mit der Straßenbahnlinie M1 fahren Sie direkt zum S+U-Bahnhof Pankow. Dort halten die U2 und die S-Bahn. Die M1 fährt außerdem ohne Umsteigen weiter bis nach Berlin-Mitte. Mit dem Auto erreichen Sie über [Autobahn/Zufahrt ergänzen] schnell den Berliner Ring und das Umland.

Einkaufen und Alltag

Supermärkte, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Rund um die Breite Straße und das Pankower Zentrum gibt es Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.

Ideal für die Zielgruppe

Die gute Anbindung, die grüne Umgebung und die urbane Infrastruktur machen Niederschönhausen attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Singles. Diese Zielgruppen suchen kompakten Wohnraum in guter Lage.

In der Schlossallee entsteht ein modernes Ensemble aus 40 Mikroapartments. Es richtet sich an Investoren und Eigennutzer, die auf gefragten, kompakten Wohnraum setzen.

Das Konzept besteht aus zwei Häusern:

einem fünfgeschossigen Vorderhaus an der Schlossallee mit 28 Apartments
einem dreigeschossigen Gartenhaus mit 12 Apartments zur ruhigen, grünen Gartenseite

Dazwischen liegt ein offener Hof, dahinter ein gemeinsamer Garten, der bis an die Panke reicht.

Verteilung der Apartments:

Erdgeschoss: 8 Apartments
Obergeschoss 1: 10 Apartments
Obergeschoss 2: 10 Apartments
Obergeschoss 3: 6 Apartments
Obergeschoss 4: 6 Apartments

Die Wohnungen haben ca. 27,2 bis 35,7 m² Innenfläche. Insgesamt rund 1.168 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen, die in den Obergeschossen Balkone. Im Untergeschoss des Vorderhauses stehen 40 Kellerabteile und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Vier Grundrisstypen decken unterschiedliche Bedürfnisse ab:

Typ A, Studio (16 Einheiten, ca. 27,2 m²): ein effizienter Raum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten

Typ B, breite Fensterfront (8 Einheiten, ca. 27,2 m²): besonders hell durch die breite Fensterfront

Typ C, Wohnen mit Terrasse (4 Einheiten, ca. 27,7 bis 35,7 m²): im Erdgeschoss des Vorderhauses mit eigener Terrasse

Typ D, Gartenhaus (12 Einheiten, ca. 27,6 bis 34,8 m²): ruhig gelegen zwischen Hof und Garten an der Panke

Die Apartments eignen sich für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Singles. Also für alle, die einen durchdachten Rückzugsort ohne überflüssige Fläche suchen.

Mit Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude laut Energieausweis-Entwurf einen Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ - ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

-Echtholzparkett
-Fußbodenheizung
-Bäder mit bodengleichen Duschen und Markensanitärkeramik
-Glasduschwände / Walk-in-Duschen
-Glatt verputze Wände in Ihrer Wunschfarbe
-Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) für hohe Lichtausbeute und Energieeffizienz
-Hochwertige Innentüren
-Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse II.
-Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen
-Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
-Videogegensprechanlage
-Barrierefreier Aufzug
- uvm.

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer

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SonstigesFinanzierung:

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten - Lassen Sie sich individuell und professionell beraten
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Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kyrill Schaal, Bankkaufmann
Partner der Friedland-Finanz

Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon
030 - 644 355 80

Mobil
0177 - 30 17 897

E-Mail
k.schaal@friedland-finanz.deStichworteNutzfläche: 57,50 m², Gesamtfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50