Denkmalgeschützte Wertanlage: Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Oldenburgs

Die Oldenburger Innenstadt besticht durch ihre historisch gewachsene Struktur, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität. Liebevoll restaurierte Altbauten, kleine Gassen und Plätze prägen das Stadtbild. Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Veranstaltungen und Märkte sorgen für eine lebendige Atmosphäre und machen die Innenstadt zu einem zentralen Treffpunkt der Region.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter 1A-Lage der Oldenburger Innenstadt, in der renommierten Schüttingstraße - eine stark frequentierte Einkaufsstraße der Stadt. Diese Adresse steht für gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und eine erstklassige innerstädtische Positionierung.

Die Schüttingstraße verbindet als zentrale Fußgängerzone die wichtigsten Handels- und Flanierbereiche der Oldenburger City. Sie ist geprägt von einer hochwertigen Mischung aus etablierten Einzelhandelskonzepten, inhabergeführten Fachgeschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Hauptachsen der Innenstadt sowie zu bekannten Plätzen sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz an allen Wochentagen.

Oldenburg gilt als wirtschaftlich stabile, dynamisch wachsende Universitätsstadt im Nordwesten Deutschlands. Mit rund 175.000 Einwohnern, hoher Kaufkraft und einem überregionalen Einzugsgebiet bietet die Stadt beste Rahmenbedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen und Investitionen. Eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus Wissenschaft, Verwaltung, Gesundheit, Kultur und Handel sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach innerstädtischen Lagen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A28 und A29 sowie den Hauptbahnhof ist Oldenburg regional und überregional optimal erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Oldenburgs, gelegen in bester Innenstadtlage der Schüttingstraße. Das Gebäude verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Qualitäten einer modernen Nutzung.

Das Haus wurde ca. 1896 errichtet und im Jahr 2017 kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die in Kürze für eine Neuvermietung zur Verfügung steht und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte bietet und das volle Potenzial dieser wunderschönen Immobilie entfalten kann. Der Gewerbeeinheit sind zugehörige Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss zugeordnet.

In den oberen Etagen befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten, gelegen im 2. und 3. Obergeschoss, die das Objekt zu einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe in absoluter Innenstadtlage machen. Beide Einheiten sind seit 2018 fest vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.650 €. Mieterhöhungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind gegeben.

Die von uns im Folgenden genannten Flächenangaben erfolgen unter Vorbehalt; detaillierte Flächenberechnungen werden zeitnah nachgereicht.
- Keller- bzw. Lagerbereich: ca. 100 m²
- Ladenfläche: ca. 163 m²
- 1. OG (zugehörige Betriebsräume): ca. 133 m²
- 2. OG (Wohnung): ca. 102 m²
- 3. OG (Wohnung): ca. 91 m²
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Gesamtfläche: ca. 589 m²

Allgemeine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Stahlrahmen ins Gebäude eingezogen
- Dachstuhl erneuert und gedämmt
- Treppenhausvollständig saniert
- Türen erneuert
- neue, energieeffiziente Fenster
- Brandmeldesystem und Alarmanlage
- alle drei Einheiten sind mit Gasbrennwertanlagen aus dem Jahr 2017 ausgestattet

Umfassende Sanierung der Wohneinheiten:
- Neue Bäder/Badsanierung
- Elektrik erneuert
- Trockenbau (Wände und Decken)
- Fliesen-, Maler- und Bodenarbeiten

Sanierung der gesamten Ladenfläche:
- Türschleier im Kundeneingang
- Kleiner Lastenaufzug (KG-EG-1.OG)
- Wendeltreppe (KG-EG-1.OG)
- Lüftungsanlage inkl. Klimatisierung
- Sanitär ebenfalls erneuert
- Elektrik erneuert
- Schaufensteranlage
- Flächenbeleuchtung
- Bodenfliesen
- Sonnenschutz-Markise

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 0,75 % des Kaufpreises zzgl. Ust..
Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 589,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1