Gepflegte Kapitalanlage! 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage am Wunderburgpark

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze.Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 38 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 250 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut.Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon in Ost-Ausrichtung, eine offene Küche sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 28 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen offenen Übergang in den Wohn- und Schlafbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Das aktuelle Mietverhältnis wird voraussichtlich zum 15.11.2026 auslaufen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 375,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 240,00 €, wovon etwa 122,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 118,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 25/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Dachboden, welcher direkt von der Wohnung aus zu betreten ist. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

1- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit:- Balkon Ost-Ausrichtung- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Fußboden: Laminat 2024 erneuert, Fliesen im Badezimmer - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen - Abstellfläche auf dem Dachboden- Außenanlage mit drei Teichen- Gaszentralheizung Baujahr 2026

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.StichworteNutzfläche: 3,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen