Bezugsfreie 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oldenburg/Osternburg

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze.Diese Lage vereint städtisches Flair mit einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 250 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut.Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Wohnraum mit kleiner Schlafnische sowie ein Badezimmer und verteilt sich auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Dachluken Fenster. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 317,00 €, wovon etwa 158,00 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 159,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil an der Wohneinheit beträgt 26/10.000stel und der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 9/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Dachboden, welcher direkt von der Wohnung aus zu betreten ist.

1- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit:- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafraum sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche- Gaszentralheizung: Baujahr 2026- Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen- Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Dachfenster- Abstellfläche auf dem Dachboden (Sondereigentum) - Außenanlage mit drei Teichen- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen