2-Parteienhaus in begehrter Wohnlage im Bürgereschviertel - mit Balkon und Garten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Bürgereschviertel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Oldenburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

In einer der beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs, dem zentral gelegenen Bürgereschviertel, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Aufgrund einer Deckenhöhe von nur ca. 1,85 m zählt dieser Bereich jedoch nicht zur Wohnfläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Brennwertthermen, die sich im Teilkeller befinden und eine unabhängige Beheizung der beiden Wohneinheiten ermöglichen. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 wurden beide Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen.

Auch die Bäder wurden im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2000 erneuert und sind zum Teil mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Beide Mietverhältnisse wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit:
- Fußboden: Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fenster: 2-fachverglast in Kunststoffrahmen
- Gas-Brennwerttherme Baujahr: 2013
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Garage (Erdgeschosswohnung)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Garten in Südost-Ausrichtung






3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit:
- Fußboden: Fliesen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fenster 2-fachverglast in Kunststoffrahmen
- Ausgebauter Dachboden
- Gas-Brennwerttherme Baujahr: 2013
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Stellplatz
- Balkon in Süd-Ausrichtung

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen