Kapitalanlage am Großen Bürgerbusch - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Oldenburg in einer besonders gefragten, grünen Wohnlage am direkten Umfeld des großen Bürgerbuschs. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Park- und Naherholungsgebiet bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien - praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Wege mit dem Auto oder Fahrrad unkompliziert nutzbar sind.

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die direkte Lage am Großen Bürgerbusch.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Räume, darunter ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer mit anliegendem Bad en Suite sowie eine Küche mit einer praktischen Nische für einen Essbereich.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollumfänglich saniert und ist seit dem 01.03.2025 zu einem Mietzins von 695,00 € monatlich vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 336,00 €. Hiervon können etwa 220,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 116,00 € trägt der Eigentümer.

Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit ebenfalls ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden die Parkplätze vor dem Haus sowie ein Fahrradkeller.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

2- Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit:
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Lage direkt am großen Bürgerbusch
- Fußboden: Vinyl Design-Belag in der gesamten Wohnung, Fliesen im Badezimmer sowie dem Gäste-WC
- Bad en Suite: Saniertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Saniertes Gäste-WC
- Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen
- Kellerraum im Sondereigentum
- Gaszentralheizung Baujahr 2016
- Gemeinschaftsparkplätze
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen