Vermietete Kapitalanlage in Oldenburg/Eversten

Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Universität ist ca. 2,5 km von der Immobilie entfernt, die Polizeiakademie nur ca. 2 km.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, sodass die Oldenburger Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtbereiche schnell erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Zum Verkauf steht eine helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wirtschaftseinheit umfasst insgesamt 39 Wohnungen. Über den Flur gelangt man in den Wohnbereich mit einer kleinen Pantryküche, ein weiteres kleines Zimmer sowie das Badezimmer mit kleinem Fenster.

Die Wohnung ist seit November 2015 fest vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 173,00 €, wovon etwa 105,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 68,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 25,93/1.000.

Gemäß Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz. Die Stellplätze werden gemeinschaftlich und ohne feste Zuordnung genutzt. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf den Laubengängen Münzwaschmaschinen und Trockner, die von den Bewohnern genutzt werden können.

1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit:
- Bodenbeläge: Laminatfußboden im Wohnzimmer, Teppichboden im Flur und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer
- Pantryküche
- Fenster: 2-fachverglast in Kunststoffrahmen von 1991
- Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2017
- Tageslichtbadezimmer
- Gemeinschaftliche Parkplätze
- Gemeinschaftliche Münzwaschmaschinen und Trockner
- Fahrradschuppen

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen