Gepflegte Kapitalanlage! 1-Zimmer Erdgeschosswohnung in der Schützenhofstraße

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 254 Wohnungen, verteilt auf 13 Gebäude, sowie 154 Tiefgaragenstellplätze.Die Einheit verfügt über ein offenes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die moderne Einbauküche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits zum Teil renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 380,00€ vermietet.Das aktuelle Hausgeld beläuft sich laut dem Wirtschaftsplan auf rund 239,00 €. Hiervon können etwa 120,00 € auf einen Mieter umgelegt werden. Etwa 119,00 € verbleiben beim Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 25/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

1- Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit:- Praktische Einbauküche mit Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) - Bodenbeläge: Laminat in der gesamten Wohnung, Fliesen im Badezimmer- Fenster 2-fach verglast in Kunststoffrahmen- Gaszentralheizung Baujahr 2026- Badezimmer zum Teil renoviert mit Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil im Sondereigentum- Außenanlage mit drei Teichen

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen