Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter im Norden von Oldenburg

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Norden von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Oldenburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Kleine Bürgerbusch, der nur wenige Meter entfernt liegt. Die beliebte Grünanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Stunden in der Natur und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 24 Einheiten, bestehend aus 3 Hauseingängen, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1992 nachträglich ausgebaut.Die 1-Zimmer-Dachgesschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Kochnische bietet einen offenen Übergang in den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 16.03.2023, die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 380,00 €.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 133,00 €, wovon etwa 73,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 60,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/24stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Kellerraum.

1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit: - Loftcharakter - Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie im Abstellraum, Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Fenster: 2-fachverglasung im Holzrahmen sowie Kunststoffrahmen Baujahr 1992- Heizung: Einzelgastherme Baujahr 1993- Kellerabteil (Sondereigentum)- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen- Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet.StichworteNutzfläche: 6,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen