Interessantes Renditeobjekt mit Potential: Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und abtrennbarem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück.
Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß gut zu erreichen.
Die Innenstadt mit der schönen Fußgängerzone befindet sich ca. 3 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt, Oldenburg-Kreyenbrück ist in ca. 1.500 m zu erreichen.

Für den Bereich dieser Liegenschaft ist seit 2022 die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 513 mit den folgenden Festsetzungen aufgestellt:
WA (allgemeines Wohngebiet); o (offene Bauweise); Z II (maximal 2 Vollgeschosse)
GRZ (Grundflächenzahl): 0.4 ; GFZ (Grundflächenzahl): 0.8

Das im Jahre 1968 errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 wohnlich genutzte Etagen und einen Vollkeller. Insgesamt stehen in diesem aktuell ungenutzten Gebäude etwa 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen sowie ein überdachter Terrassenbereich (Pavillon) zur Verfügung.
Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus wurde 1973 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 9 Garagen errichtet.
Die hier vorhandenen 1-Zimmer-Apartments haben Größe zwischen 31 und 36 m² Wohnflächen und verfügen über jeweils eigene Terrassen oder Balkone.

Von dem Grundstück zur Größe von 2.848 m² könnte noch ein separater Bauplatz mit etwa 650 m² abgetrennt werden.
Alternativ stünde bei einem Abriss des aktuell ungenutzten Einfamilienhauses ein entsprechend größerer separater Bauplatz zur Größe von etwa 1.588 m² für eine Neubeplanung zur Verfügung.

Sowohl das Einfamilienhaus und auch das Mehrfamilienhaus wurden in konventioneller massiver Bauweise.
Die vorhandenen Gebäude haben eine Fassade aus rötlichem und teilweise auch gestrichenem Verblendmauerwerk sowie auch Betonfertigelementen.
Die Flachdächer sind mit Pappe auf Schalung eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung; teilweise sind auch noch Holzrahmen mit Isolierverglasung vorhanden. Die Betonfertigelemente im Erdgeschoss des Einfamilienhauses sind doppelt verglast.
Die gasbetriebene Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 erneuert.

SonstigesVermittlungs-­ und Nachweisbedingungen:
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Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 470,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11