Exklusives Wohnen über zwei Etagen mit Garten und Blick ins Grüne in den Heiligengeisthöfen

Die Heiligengeisthöfe befinden sich in ruhiger und geschützter Lage innerhalb der nördlichen Innenstadt von Oldenburg. Trotz der zentralen Position ist das Wohnensemble kaum durch städtischen Verkehr beeinträchtigt und bietet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.Die nachhaltige Aufwertung des Quartiers wird durch mehrere städtebauliche Maßnahmen unterstrichen:- Der neu gestaltete Erholungspark auf dem ehemaligen Finanzamtsgelände- die geplante Umgestaltung des Pferdemarktes sowie weitere Investitionsprojekte steigern die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standortes nachhaltig.Infrastruktur & Nahversorgung:- Fußläufige Erreichbarkeit der Oldenburger Fußgängerzone- Vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und kulturelle Einrichtungen in direkter Nähe- Schulen aller Schulformen, Ärzte und Apotheken im unmittelbaren Umfeld- Medizinische Versorgung durch das nahegelegene Pius-HospitalVerkehrsanbindung:- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr- Kurze Wege zum Hauptbahnhof Oldenburg- Schnelle Erreichbarkeit der AutobahnanschlüsseStellplätze & Besonderheiten:- Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die genehmigte und grundbuchlich gesicherte, ebenerdige Zufahrt direkt am Haus Heiligengeisthöfe 25 mit eigenem Stellplatz und Wallbox.- Bei Interesse können Tiefgaragenstellplätze im Eigentümerbereich des Parkhauses Heiligengeisthöfe erworben werden.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Lage in der Oldenburger Innenstadt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2010 als exklusives Neubauquartier errichtet und besticht durch seine moderne Architektur, eine hohe Bauqualität sowie einen energieeffizienten Baustandard.Knapp 183 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss.Sie betreten die Wohnung über einen weiträumigen Eingangsbereich. Insgesamt gibt es drei großzügig geschnittene Zimmer; einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Küche, welche durch eine Schiebetür bei Bedarf trennbar ist, sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und einen weiteren großen offenen Wohnbereich, welcher auch in zwei Zimmer unterteilt werden könnte. Darüber hinaus, verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, eine Sauna und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,74 m. Die Fenster sind überwiegend bodentief, was den Räumen ein helles, offenes und einladendes Ambiente verleiht. Der hohe Tageslichteinfall unterstreicht den modernen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 200 m² großen, professionell angelegten Garten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie und sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Oldenburg verbinden möchten. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie einen sehr guten energetischen Standard (Energieklasse B), der zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.- Effiziente Nahwärmeversorgung über ein zentrales Blockheizkraftwerk (Energiecontracting)- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen für hohen Wohnkomfort- Klimagerät im Schlafzimmer- Hochwertige Elektroinstallation mit LAN- und Satellitenanschlüssen- Videogegensprechanlagen auf allen Etagen- Professionelle Alarmanlage mit Aufschaltung- Einbruchhemmende Beschläge und Verglasung im EG- Elektrische Jalousien an allen Süd- und Westfenstern- Stilvolle Einbauküche sowie hochwertige Innenausstattung- hochwertiger Kaminofen- Sauna- Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.- ca. 200 m² großer, aufwendig angelegter Garten- Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche für Erholung und Geselligkeit- Natürliche Blickabschirmung durch Hecken und gewachsenen Baumbestand- Komfortables automatisiertes Bewässerungssystem im gesamten Garten

SonstigesDer Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteGrundstücksfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugnach Absprache