4,76% Rendite und provisionsfrei: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die Wohnungen befinden sich in der beliebten Uhlandstraße im Herzen von Leipzig-Altlindenau - einem Stadtteil, der durch seinen Mix aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Kultur und grünem Umfeld besticht.

Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bäcker, Wochenmärkte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Apotheken sind fußläufig erreichbar - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse verbinden Altlindenau schnell mit dem Stadtzentrum, der Universität oder dem Leipziger Westen rund um Plagwitz.

Grün und lebendig: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Henriettenpark, der Palmengarten und der Karl-Heine-Kanal - ideal für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig prägen Ateliers, Kulturzentren und kreative Projekte die Nachbarschaft.

Beliebt bei Jung und Alt: Altlindenau erfreut sich großer Beliebtheit - bei Studenten, Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die stabile Mietnachfrage und das nach wie vor attraktive Preisniveau machen den Stadtteil besonders interessant.

Historischer Gebäudeeindruck, modernisierter Wohnraum und eine bestehende Vermietung: Diese Eigentumswohnung verbindet die Besonderheiten eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Immobilie. Sie befindet sich im Hochparterre eines um 1900 errichteten Gebäudes und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche zwei Zimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024.
Die Wohnung liegt in der Uhlandstraße im Leipziger Stadtteil Altlindenau. Gründerzeitarchitektur, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Damit verbindet der Standort den Charakter eines gewachsenen Stadtviertels mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs.
Eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot. Neben einem Abstellraum steht auch ein Keller zur Verfügung - praktische Ergänzungen, die im Alltag wertvollen Stauraum bieten.
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 750 Euro, entsprechend 9.000 Euro jährlich. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine modernisierte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in Leipzig suchen.

Die zuletzt 2024 modernisierte Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Lage im Hochparterre ergänzt die Eckdaten dieser Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Zeit um 1900.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Ein Abstellraum und der vorhandene Keller bieten zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und entlasten die Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024, modernisiert