Zuhause ankommen – mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Singen-Nord. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.Die Singener Innenstadt erreichen Sie bequem in nur etwa 10 Gehminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote.Auch der Bahnhof Singen, mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Singen ist als wirtschaftliches Zentrum des Hegaus hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung Konstanz, Zürich, Schaffhausen und Stuttgart. Der Bahnhof Singen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie direkten Zugverbindungen in die Schweiz.Die landschaftlich reizvolle Hegau-Region mit ihren markanten Vulkanbergen, dem nahegelegenen Bodensee und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Singen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Sie bietet somit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.Das bedeutet im Alltag: Viele Wege können bequem zu Fuß erledigt werden – und trotzdem wohnen Sie abseits des unmittelbaren Trubels in einer ruhigen Wohnlage.

Virtueller Rundganghttps://nodalview.com/s/37b1sfd09EXfXqtuFBPQRIMaus gedrückt halten und durch das Haus gehen575.000 € Kaufpreis zzgl. 25.000 € für die Einzelgarage und Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage152 m² Wohnfläche plus 43 m² Nutzfläche| 5,5 Zimmer | 392 m² Grundstück | Wintergarten | Terrasse | 2 Tageslichtbäder | Wärmepumpe | Solaranlage | Kachelofen | Garage + Stellplatz | bezugsfreiZuhause ankommen – mitten im Leben und dennoch angenehm ruhigDiese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet gleich mehrere Wünsche, die bei der Immobiliensuche nur selten zusammenkommen: großzügiges Wohnen, ein eigener Garten, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig kurze Wege in die Singener Innenstadt.Auf ca. 152 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Paare und Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das ca. 392 m² große Grundstück bietet dabei genau das richtige Maß: ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, ohne dass die Gartenpflege zum Wochenendprogramm wird.Ein besonderes Highlight ist der voll verglaste Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um einen wunderschönen Platz mit Blick ins Grüne und schafft einen direkten Übergang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag oder ein Abend mit Freunden – hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz für viele Gelegenheiten.Durchdacht, gepflegt und vielseitigDas Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wie z.B eine neue Heizungsanlage, Klimaanlage im oberen Schlafzimmer, usw ,- erfolgten insbesondere 2009.Eine gute energetische Ausstattung mit Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage verbindet den Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Technik. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus kann über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder alternativ mit dem Kachelofen/Holz oder wahlweise als Hybrid beheizt werden. Der Energieeffizienzklasse B kommt gerade bei einem Haus dieses Baujahres besondere Bedeutung zu.Auch die Raumaufteilung überzeugt: Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und kann mit einem weiteren Zimmer Raum für ein Büro oder Hobbyraum bieten. Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort. Eines verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. ein weiteres WC im 1 OG im Hauptbadezimmer.Die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich hochwertig in das Wohnkonzept ein. Die letzten Arbeiten an Regaltüren und Sockeln werden aktuell noch fertiggestellt.Kunststofffenster sowie Fliesen-, Dielenboden runden die Ausstattung ab.Mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwartetEin weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Kellerbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyräume, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzliche Rückzugs- und Nutzflächen lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.Darüber hinaus steht reichlich Abstellfläche zur Verfügung – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte und alles, was im Alltag seinen festen Platz benötigt.Im Außenbereich ergänzen ein Gerätehaus/Gartenschopf sowie weitere Abstellmöglichkeiten das Platzangebot.

Die Highlights auf einen Blick• ca. 152 m² Wohnfläche• 5,5 Zimmer• ca. 392 m² Grundstück• bezugsfrei• großzügige Terrasse mit Gartenzugang• voll verglaster Wintergarten• gepflegter Garten• Gartenschopf/Gerätehaus und umfangreiche Abstellmöglichkeiten• 2 modern gestaltete Tageslichtbäder• Bad mit Badewanne und Dusche• weiteres Bad mit Dusche• separates Gäste-WC• hochwertige Einbauküche vom Schreiner• ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Luft-Wasser-Wärmepumpe, wahlweise Wärmepumpe oder Kachelofen oder Hybrit• zusätzliche Beheizung mit Holz/Kachelofen• Solaranlage• Vollwärmeschutz• Kunststofffenster• Fliesen-, Dielenboden• Satellit Anschluss• Energieeffizienzklasse B• Baujahr 1953• wesentliche Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen 2009• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz für 25000.-- €• ruhige und gleichzeitig ausgesprochen zentrale Wohnlage• in 2009: neues Dach mit überdach Dämmung• Wohnzimmer: BOSE HOME CINEMA System

Unser FazitEin Haus für Menschen, die nicht erst jahrelang planen, umbauen und auf ihr neues Zuhause warten möchten.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten und Terrasse, Wintergarten, moderner Heiztechnik, zwei Tageslichtbädern, vielseitigem Untergeschoss und der Nähe zur Singener Innenstadt macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.Und das Beste: Das Haus ist bezugsfrei.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Raum und Wohnqualität diese Immobilie tatsächlich bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.