Reihenend-/Reihenmittelhaus in Norderstedt-Garstedt – Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Die Reihenhäuser liegen in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Ohechaussee zählt zu den gefragten Lagen, die urbanes Wohnen und ruhiges Umfeld harmonisch verbinden.Das rückwärtige Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahn bequem erreichbar sind.Infrastruktur & Umgebung:• U-Bahn (Garstedt / Ochsenzoll): fußläufig ca. 10 Minuten• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten (Supermärkte, Ärzte, Apotheken)• Herold-Center: ca. 14 Gehminuten (ca. 4 Autominuten )• Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Nähe• Freizeit & Natur: Parks, Grünflächen und Waldgebiete nur wenige Schritte entfernt• Verkehrsanbindung: Hamburger Flughafen und die A7 in ca. 10 Autominuten erreichbarNorderstedt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland – mit stabiler Wertentwicklung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Das Objekt vereint die Vorteile einer ruhigen Lage mit einer direkten Anbindung an das Hamburger Zentrum – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger, rückwärtiger Lage der Ohechaussee bietet ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer und zusätzlich rund 40 m² Keller- und Nutzfläche. Das 2008 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist Teil eines Ensembles aus drei Reihenhäusern und wird für 525.000 € einzeln zum Kauf angeboten.Der familiengerechte Grundriss, die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ergänzt die Ausstattung. Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft und Stauraum.Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage erwerben und sich zugleich eine spätere Wohnperspektive offenhalten möchten. Eine mögliche Eigennutzung hängt von den bestehenden Mietverhältnissen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.Die Lage in Norderstedt-Garstedt verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Hamburg – eine attraktive Kombination für langfristige Vermietung und eigene Zukunftspläne.Ihre KaufmöglichkeitenNeben dem hier angebotenen Reihenmittelhaus stehen auch die beiden benachbarten Reihenendhäuser zum Verkauf:- Haus 52 A – Reihenendhaus: 540.000 €- Haus 52 B – Reihenmittelhaus: 525.000 €- Haus 52 C – Reihenendhaus mit kleinem Gartenanteil: 610.000 €Alle drei Häuser als Gesamtpaket: 1.650.000 €Gemeinsam planen – mit Raum für eigene WohnideenDer Erwerb mehrerer benachbarter Häuser kann auch für Familien, Geschwister oder befreundete Paare interessant sein. Jede Partei kann ein eigenes Haus erwerben und unabhängig nutzen oder vermieten. Perspektivisch bietet sich dadurch die Möglichkeit, in direkter Nachbarschaft zu wohnen und zugleich getrennte Wohnbereiche zu behalten.

Highlights auf einen Blick:•⁠ ⁠Voll vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen von 59.964,88 € jährlich•⁠ ⁠Automatische Mietentwicklung durch bestehende Staffelmieten•⁠ ⁠Geringer Instandhaltungsaufwand dank Baujahr 2007 und sehr gepflegtem Zustand•⁠ ⁠Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Einbauküchen•⁠ ⁠Nachhaltig hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Norderstedt•⁠ ⁠Energieeffiziente Bauweise mit Blick auf zukünftige Anforderungen•⁠ ⁠Zusätzliche Flexibilität durch die perspektivische Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung•⁠ ⁠Attraktives Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Hamburger Speckgürtel

Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags angeboten.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.Die im Exposé verwendeten Abbildungen beruhen auf Originalfotos des Objekts. Einige Fotos können zur Veranschaulichung digital KI-gestützt sein.Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. des Vertragsschlusses.Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns hierüber beim Erstkontakt kurz zu informieren. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bitten wir nur nach vorheriger Abstimmung mit uns vorzunehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.