Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden in beliebter, ruhiger Lage

Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Diese schöne Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück bietet Ihnen allerbeste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Die Straße befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Norderstedt. Die Straße endet an einem Wald- und Wiesengebiet und wird zum größten Teil nur von den Anliegern befahren. Norderstedt liegt auch sehr nah und zentral kurz vor den Toren der Metropole Hamburg. Die Stadtteile HH-Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel kurz genannt die „Walddörfer“, aber auch HH-Langenhorn und Fuhlsbüttel sind in kurzer Zeit – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - zu erreichen. In der Umgebung finden Sie eine sehr gepflegte Nachbarschaft und eine ansprechende Bebauung sowie eine optimale Infrastruktur (Grundschule, alle weiterführende Schulen inkl. eines Gymnasiums, Kindergärten, Spiel- und Bolzplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten) vor. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie wunderschöne Wald- und Wiesengebiete wie z. B. den weitläufigen Tangstedter Forst, den Ossenmoor- und den Tarpenbekpark sowie das Naturschutzgebiet Wittmoor. Aber auch der beliebte, sehr schön angelegte Norderstedter Stadtpark mit großem See, Wasserskianlage, Restaurants, Schwimmbad, Freilichtbühne, Kulturwerk und vielem mehr ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.Die ideale Lage für Menschen, die die Natur lieben, gern joggen oder - mit oder ohne Hund - spazieren gehen.Weiterhin werden Ihnen direkt im Ort eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Freibad – das Arriba-Erlebnisbad mit Saunawelt, Reitställe, Fitnessclubs, ein Kino und diverse Sportvereine geboten.Eine Vielzahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, Post, Banken, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Frisöre, Blumenläden, etc. befinden sich entlang der Segeberger Chaussee, rund um den Schmuggelstieg am Ochsenzoll oder im EKZ „Immenhof“. Das Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen befindet sich in der Rathausallee. Das große Einkaufszentrum „Herold-Center“ oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind beide in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Hier können Sie so richtig schön bummeln, shoppen und entspannen! Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Der Bus fährt im 20-Minuten-Takt in Richtung Garstedt (hier Umstieg auf die U1 möglich) und in Richtung Busbahnhof Norderstedt-Glashütte. Von hier aus fahren mehrere Buslinien ab und bringen Sie zu den unterschiedlichsten Zielen wie z. B. Richtung HH-Langenhorn oder HH-Ochsenzoll sowie Richtung „Walddörfer“, jeweils auch zu den U-Bahnstationen. In die City gelangen Sie mit dem Pkw am besten über die Segeberger Chaussee oder die Schleswig-Holstein-Straße (Fahrzeit in die City/Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Der Autobahnanschluss A7-Schnelsen-Nord sowie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Wohnfläche: Ca. 108 m² zzgl. ca. 15 m² anrechenbare Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.Nutzfläche im voll ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist komplett bis zum Giebel hoch ausge-baut – alles ist sehr hell und großzügig. Der Spitzboden ist über eine Treppe vom Flurbereich des Dachgeschosses zu erreichen (siehe Fotos). Der Vorflur verfügt über ein Dachflächenfenster und bietet Ihnen in den Abseiten Stau- und Lagerfläche. Der große Raum ist über eine Tür zum Flurbereich abgetrennt und verfügt über 2 Dachflächenfenster. Der Boden ist mit einem Vinylbelag, im Flurbereich mit Teppichboden ausgelegt. Ein Heizkörper ist im großen Raum vorhanden. Insgesamt sind ca. 15 m² recht gut nutzbar (die Bodenfläche ist größer).Vollkeller mit Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten. Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte vor. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier. Für das rückenfreundliche Beladen der Geräte wurde ein Podest gebaut. Sehr praktisch! Der Wasch- und Trockenraum verfügt über eine Dusche und eine WC-Anlage.Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Boden ist im Waschkeller und Vorratsraum gefliest. Die Wände des großen Raumes sind mit hellem Kiefernholz verkleidet. Der Raum ist wohnlich ausgebaut und eignet sich z. B. als Hobby- oder Gäste-Arbeitsbereich.Von dem Vorratsraum geht eine Kelleraußentreppe seitlich des Hauses ab.Dacheindeckung: Das Dach wurde im Jahre 2025 fachgerecht gereinigt und neu versiegelt. Anzahl der Zimmer/Räume: 4-Zimmer zzgl. des ausgebauten Raumes mit Vorflur im Spitzboden.Grundstücksgröße: Ca. 570 m² Grundstück in ideeller Teilung mit demNachbarhaus (die Teilungserklärung ist so aufgesetzt, als ob es sich um Realeigentum handeln würde). Des Weiteren gehört auch 1/6 Grundstücks-anteil (Garagengrundstück) dazu.Das Haus verfügt über eine gemeinsame Ringdrainage mit Pumpe.Im vorderen Grundstücksbereich ist ein Fahrrad- Gerätehaus vorhanden. Auch das Kaminholz ist hier prima zu lagern. Seitlich auf dem Grundstück ist ein weiteres Gartenhaus vorhanden.Die Kelleraußentreppe führt in den seitlichen Grundstücksbereich am Haus hoch. Die Terrasse verfügt über eine feste, in Weiß gehaltene Terrassen-überdachung (mit Glasdach). Des Weiteren ist eine Markise zurBeschattung vorhanden.Die Terrasse und der hintere Garten sind gen Süden ausgerichtet. Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten aber zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor. Zu dem Nachbarhaus ist eine Holzpergola als Terrassenabtrennung vorhanden.Der gesamte Gartenbereich ist sehr großzügig und schön angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie sehr gute Nutzungs- und Gestaltungs-möglichkeiten. Aufgrund der Größe und der nicht dichten Bebauung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar. Sie genießen hier einfach Ihren persönlichen, geschützten Freiraum. Einzelgarage: Direkt am Grundstück schließt der Bereich mit den Garagen an. Die erste Garage gehört zu diesem Haus dazu. Insgesamt sind hier 6 Garagen mit einem Vorplatz vorhanden.Moderne und effiziente Heizung: Eine neue und effiziente Gas-Brennwerttherme wurde im November 2023 eingebaut (Standort: Im Vollkeller). Der Warmwasserspeicher wurde vorher schon erneuert (aus 2019). Die Heizung wird regel-mäßig von einem Fachunternehmen gewartet. Der Schornsteinkopf wurde von außen mit Schindeln verkleidet.Einbauküche/Küchenbereich: Eine geschmackvolle, moderne Marken-Einbauküche (heller Holzton) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Genug Platz ist auch noch für einen Frühstückstisch vorhanden.Fenster/Hauseingangstür: Im Mai 2024 wurden alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Die Rahmen sind von innen in Weiß und von außen in Anthrazit gehalten (die Scheiben verfügen über eine moderne Doppel-Isolierverglasung).Das Dachflächenfenster in einem der Zimmer DG wurde in 2024, im Badezimmer 2023 erneuert (Kunststoffrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung).Die Hauseingangstür ist aus Holz. Ein seitliches, großes Glaselement spendet dem Eingangs- Dielenbereich gute Lichtverhältnisse. Von außen wurde die Tür in Anthrazit – passend zu den Fenstern von außen – gestrichen.Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Dielenbereich und der Küchenbereich sind mit hellen, warmen Bodenfliesen belegt. Das Gäste-WC ist mit weißen/dunkelblauen Bodenfliesen belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem helleren Parkettboden ausgestattet.

Kaminofen Wohn- Essbereich: Hier ist es gemütlich! Ein neuer, geschmack-voller Kaminofen wurde in 2024 eingebaut und sorgt im Wohnbereich für ein schönes Ambiente, eine wohlige Wärme und eine angenehme Behaglichkeit. Der Boden ist im Kaminbereich mit hellen, warmen Fliesen belegt.Bodenbeläge Dachgeschoss u.im ausgebauten Spitzboden: Der Flurbereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Die drei Zimmer und der Flurbereich sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Der große Raum im ausgebauten Spitzboden ist mit einem Vinylbelag ausgelegt.Treppen im Haus: Eine Holztreppe (dunklerer Holzton, Stufen offen)führt seitlich vom Eingangs- Dielenbereich nach oben in das Dachgeschoss und nach unten in den Vollkeller. Badezimmer im Dachgeschoss: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit hellgrünen/beigen Wand- und Bodenfliesen und hell-grünen Sanitärobjekten (WC-Anlage, Badewanne und Dusche) ausgestattet. Ein modernes Waschtisch-Schranksystem (heller Holzton) verbleibt im Haus. Hier ist ein weißer Waschtisch mit breiten Ablagen einge-lassen. Gäste-WC im Erdgeschoss: Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Sanitärobjekte (WC-Anlage und Waschbecken) sowie die Wandfliesen sind weiß. Eine dezente Bordüre ziert die Fliesen zusätzlich. Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben. Die Innentür und Zarge im ausgebauten Spitzboden ist weiß.Internet: Das Haus ist an das Wilhelm.tel-Glasfasernetz (schnelles Internet) angeschlossen.Möblierungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten bieten Ihnen – auch für große Möbelstücke sehr gute Möglichkeiten für die Möblierung. Auch im Dachgeschoss finden Sie sehr gute Stellmöglichkeiten vor. Leichte Schrägen sorgen hier für zusätzliche Gemütlichkeit.