Wohnen mit Blick ins Grüne - Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Berliner Ortsteil Johannisthal, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer gut entwickelten Infrastruktur. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den vielfältigen Möglichkeiten des städtischen Lebens.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere entlang des nahe gelegenen Sterndamms stehen weitere Geschäfte, gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Schöneweide ergänzt das Angebot. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Ein besonderer Vorzug der Lage sind die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Johannisthaler Park sowie das weitläufige Waldgebiet der Königsheide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof und die nahe gelegene Wuhlheide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Schöneweide bietet mit mehreren S-Bahn-Linien und Regionalbahnverbindungen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Bundesautobahn A113. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof (WISTA), einem bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandort mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Einrichtungen der Humboldt-Universität zu Berlin.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 im beliebten Ortsteil Johannisthal (Treptow). Die ansprechend gestaltete Wohnanlage zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung, begrünte Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und eignet sich somit insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die überwiegend mit Laminatfußboden ausgestatteten Räume vermitteln ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der mit seinem Blick auf die umliegenden Bäume und Grünflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Küche ist offen zum angrenzenden Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten ausgestattet. Der unmittelbar anschließende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und profitiert ebenfalls von einem schönen Tageslichteinfall durch die großzügige Fensterfläche. Die Verbindung zwischen Küche und Essbereich sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch das große Fenster wirkt auch dieser Raum hell und freundlich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer ein zeitloses Erscheinungsbild.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 137 (Duplex, oben), der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Damit steht Ihnen eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 314,38 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,67 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich monatlich 22,67 € Wohngeld an, einschließlich einer Rücklagenzuführung von 6,30 €. Insgesamt beläuft sich das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes somit auf 337,05 €, wovon 39,97 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die gepflegten und begrünten Außenanlagen, der vorhandene Personenaufzug sowie die praktische Kombination aus Balkon, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Insgesamt bietet diese bezugsfreie Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine helle Raumgestaltung, eine funktionale Aufteilung und einen großzügigen Balkon legen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- Zentralheizung + Warmwasser
- großer Sonnenbalkon
- Laminatfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad
- Bad mit Fenster
- Telefon-/Kabelanschluss
- Keller
- Fahrstuhl
- TG Stellplatz, Nr. 137

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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