Wohnen mit dem gewissen Extra - charmante Maisonette mit großer Galerie und Südbalkon!

Die Maisonettewohnung befindet sich in Hofkirchen in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn ist in etwa 7,4 km erreichbar, wodurch sich auch größere Entfernungen komfortabel zurücklegen lassen.

Ein Kindergarten liegt rund 2,25 km entfernt. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld und sind mit einer Entfernung von ca. 7,35 km, 8,95 km beziehungsweise 8,6 km gut erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, die eine ruhige Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur schätzen.

**Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einem ganz besonderen Raumgefühl!**

Diese charmante Maisonettewohnung in Hofkirchen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes architektonisches Highlight: eine beeindruckende Galerie, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.

Auf rund 106 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, gemütlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit dem gewissen Etwas schätzen - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen kulinarischen Genüsse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein helles Badezimmer mit großzügigem, bodengleichem Duschbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

**Das absolute Highlight wartet jedoch eine Etage höher!**

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die rund 35 m² große Galerie. Dieser außergewöhnliche Bereich verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Arbeitsbereich, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier entsteht ein ganz besonderer Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Dachflächenfenster lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen die angenehme Atmosphäre.

Auch die Lage überzeugt: In Hofkirchen, unweit der Donau, genießen Sie die Verbindung aus naturnahem Wohnen und den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Ortschaft. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 Euro erworben wird. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

**Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: großzügige Räume, zwei Wohnebenen, einen sonnigen Balkon und jede Menge Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.**

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Maisonettewohnung. Vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause!
Die Heizungsanlage wurde 2024 von Öl auf Fernwärme umgestellt.

**Jemand wird dieses Zuhause lieben. Vielleicht sind Sie es!**

SonstigesPreiserwartung ca. 220.000 EuroStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 7.35, Distanz zur Realschule: 8.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zum Flughafen: 135.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.51, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 7.35