Denkmalgeschütztes Wohnhaus in bester Lage am Marktplatz in Glückstadt

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in herausragender Lage direkt am Marktplatz von Glückstadt. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft ein unverwechselbares Ambiente. Der Hafen sowie die Elbe sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Standortes.Glückstadt überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, seine geschichtsträchtige Architektur und seine gute Erreichbarkeit. Die Lage am Marktplatz zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und bietet sowohl urbanes Leben als auch ein stilvolles historisches Umfeld.Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt ca. 12.000 Einwohner und ist ca. 20 Autominuten von Elmshorn entfernt. Mit der Bahn ist man schnell in Itzehoe, ebenso ist die Anbindung an Hamburg sehr gut, mit dem Zug ca. 50 Minuten. Alle Schularten, Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Glückstadt. Die historische und wunderschöne Altstadt mit all ihren vielen gemütlichen Gaststätten und Lokalen wird Sie begeistern!

Historischer Charme in einmaliger InnenstadtlageZum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Wohnhaus in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz von Glückstadt. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter, stilvolle Ausstrahlung und eine äußerst attraktive Lage im Herzen der charmanten Altstadt.Das Haus besticht durch seine repräsentative Erscheinung und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes. Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zugleich von einer der begehrtesten Adressen Glückstadts zu profitieren.Highlights der ImmobilieDenkmalgeschütztes Wohnhaus mit besonderem historischem Flair Exklusive Lage direkt am Marktplatz von Glückstadt Repräsentative Ausstrahlung mit viel Charme und Charakter Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Immobilien Attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und HafenDieses wohl einmalige denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1680 erbaut eine totale Sanierung erfolgt in den 1980er Jahren und wird seitdem laufend liebevoll saniert und instandgehalten. Selbstverständlich werden die Denkmalschutzauflagen dabei beachtet. Aus der Denkmalschutz-Zugehörigkeit können sich steuerliche Vorteile ergeben, zu Einzelheiten befragen Sie bitte Ihren Steuerberater. Ferner ist aus diesem Grund ein Energieausweis nicht erforderlich.Es ist ein Ensemble aus Haupthaus, Seitenflügel und Remise im hinteren Teil des Grundstücks mit einem malerischen Innengarten. Es hat 7 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen sowie die Remise. Ferner gibt es eine Fläche mit 3 Parkplätzen und einen Schuppen für Fahrräder und Müll. Auf Kellerräume wurde seinerzeit verzichtet (Marschgegend)Man kann zurecht sagen, dass historischer Charme auf modernes Wohnerlebnis trifft: original erhaltene Details wie Stuck, Handwerksarbeiten, Balkenlagen, Dielenböden und Farbwahl verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik.Geräumige, teils außergewöhnliche Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen mit Homeoffice, Galerie- oder Atelierflächen bestimmen den Charakter des Hauses

AusstattungAlle Fenster sind Kassettenfenster im historischen Stil und typisch für die Lage. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Teppichboden oder CV-Belag in Holzoptik ausgelegt, Die Wohneinheiten verfügen über Küche und Bad, die Heizung ist eine Gaszentralheizung, aus 2016, die Verteilung erfolgt über Radiatoren. Besonderheiten:Denkmalpflege-konforme Sanierungsarbeiten sichern langfristigen WerterhaltPotenzial für individuelle Gestaltung: Renovierung nach persönlichem Geschmack mit Rücksicht auf DenkmalschutzauflagenAttraktives Investment für Kapitalanleger durch stabile Wertentwicklung in zentraler Innenstadtlage

Besonderes PotenzialOb als repräsentativer Wohnsitz, stilvolles Stadthaus oder langfristige Wertanlage: Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen.Hier wesentliche Vorteile auf einen Blick:. 1- A Lage der Immobilie mit hoher Lebensqualität. Repräsentative Erscheinung. Einzigartige Denkmal-Architektur mit Charakter. Kein Energieausweis erforderlichStändige Verbesserung und Werterhalt durch laufende Instandhaltungen und PflegeVollvermietete WohnungenAlle Mietverträge mit Indexklausel, daherProblemlose Anpassung von MietenDenkmalschutz als Chance mit steuerlichen Optionen sowie langfristigem WerterhaltFazitEin denkmalgeschütztes Wohnhaus in dieser Lage ist eine echte Rarität. Direkt am Marktplatz von Glückstadt bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung zu erwerben. Wir sind gleichfalls Verwalter der Liegenschaft.Kaufpreis sowie weitere Einzelheiten nur auf Anfrage.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.Mit der Verwendung des beigefügten oder über elektronische Medien bezogenen Angebotes erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen ausdrücklich an. Als Verwendung des Angebotes gilt auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. Mit der Anerkennung kommt ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande. Dieses Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dieses Verkaufsangebotes beruhen auf Angaben Dritter wie z.B. des Eigentümers. Insoweit kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden. Macht der Empfänger Einzelheiten aus diesem Angebot oder das ganze Angebot einem Dritten zugänglich und kommt daraufhin mittelbar oder unmittelbar ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande, wird damit der Zahlungsanspruch der pavillion immobilien & grundbesitzverwaltung Inhaber M. Weigel auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Dies gilt auch für Verwandte und Familienangehörige des Empfängers. An Courtage sind bei Vertragsabschluß die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient, fällig und sofort zahlbar. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so ist die vorstehend aufgeführte Courtage ebenfalls an uns zu zahlen.Wir haben auch dann Anspruch auf eine Courtage, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Courtage wird in diesem Fall angerechnet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, wird er gebeten, uns dies unverzüglich schriftlich unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer / Mieter- als auch für die Verkäufer / Vermietercourtage, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Courtage wird bei Abschluß des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben soll. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil tätig zu werden.Die Firma pavillion immobilien & grundbesitzverwaltung Inhaber Michael Weigel haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragsparteien.Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand: Itzehoe. Auf dieses Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.