Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Neumünster-Faldera

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße im Stadtteil Neumünster-Faldera. Der Stadtteil zeichnet sich wegen der grünen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage aus. Weiterhin sind in fußläufiger Entfernung Läden des täglichen Lebens sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und eine gute Busanbindung ist auch vorhanden. Attraktiv zum Bummeln und Einkaufen sind auch das "DOC" Designer-Outlet Einkaufscenter sowie die "Holsten-Galerie". Die schnelle Anbindung an die A7 nach Hamburg / Kiel / Flensburg ist ebenfalls hervorzuheben.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem rund 635 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, einen Teilkeller, einen Anbau sowie zwei Terrassen und einen großzügigen, eingewachsenen Garten.

Wichtig: Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein umfassend kernsanierungsbedürftiges Haus. Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich nicht auf einzelne Gewerke oder reine Renovierungsarbeiten. Vielmehr ist eine grundlegende Sanierung in nahezu allen Bereichen einzuplanen. Käufer sollten sich daher bewusst sein, dass hier ein entsprechend umfangreicher Investitions- und Planungsbedarf besteht.

Das Gebäude wurde 1922 in Massivbauweise errichtet. Die vorhandene Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem jeweiligen Baualter bzw. älteren Modernisierungsständen. So stammen die doppelt verglasten Holzfenster aus den 1970er Jahren, die Elektrik ist zweiadrig, das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dem Ausstattungsstand der 1970er Jahre und die Dacheindeckung ist älteren Baujahrs. Positiv hervorzuheben ist die vorhandene Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Hinzu kommen ein Werkstattbereich sowie der Anbau mit weiteren Räumen und Zugang zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein WC zur Verfügung. Weitere Räume befinden sich im Anbau sowie im Spitzboden.

Besonders reizvoll ist das ca. 635 m² große Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich ein großzügiger, grüner Garten mit gewachsenem Bewuchs und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Eine freie Terrasse sowie eine große überdachte Terrasse mit angrenzenden Nebengelassflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Sanierer, Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit entsprechendem Budget und Gestaltungswillen. Wer bereit ist, das Gebäude grundlegend zu erneuern, kann hier langfristig ein individuelles Zuhause schaffen und dabei die vorhandene Grundstücksgröße sowie die gewachsene Struktur des Hauses nutzen.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise von 1922
+ Teilkeller
+ Große überdachte Terrasse mit Nebengelässen
+ Frei Terrasse nebst großer Garten
+ Gasbrennwerttherme von 2015
+ Doppelt verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren
+ Alte Elektrik
+ Dacheindeckung älteren Baujahrs
+ Bad mit Dusche und Badewanne aus den 1970er Jahren
+ WC im DG
+ Pkw-Stellplatz


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Werkstatt
+ Überdachte Terrasse und Nebengelässe
+ Garten


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Durchgangszimmer
+ Zwei Schlafzimmer
+ WC
+ Zwei kleine Zimmer im Anbau


AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Zimmer


AUFTEILUNG KELLER:
+ Kellervorraum
+ Heizungskeller
+ Diverse Kellerräume

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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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