Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Energieklasse A, Wärmepumpe, PV-Anlage, Pool und flexiblem Raumkonzept in Salzbergen-Holsten

Die Immobilie befindet sich in Salzbergen-Holsten, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur im Ort.
Salzbergen bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Rheine. Damit ist die Lage besonders interessant für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A30 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Rheine, Osnabrück und die Niederlande. Auch der Bahnhof Salzbergen bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Münster, Osnabrück und Hengelo.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Das Emstal, der Emsradweg und die grüne Umgebung liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Erholung. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, gute Anbindung und naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salzbergen-Holsten verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein hochwertiges Wohngefühl zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 266 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Familie, Beruf, Gäste und Freizeit.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit ca. 58 m² Fläche entsteht hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Licht, direktem Zugang zur Terrasse und einem angenehmen offenen Raumgefühl. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Böden verlegt, eine Fußbodenheizung nachgerüstet und eine hochwertige neue Küche eingebaut.
Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kamin aus dem Jahr 2023 mit automatischer Regelung und 1.100-Liter-Pufferspeicher. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern ergänzt auch das moderne Energiekonzept des Hauses. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und energieeffizienter Ausstattung macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.
Sehr vielseitig nutzbar ist der separate Bereich mit ca. 40 m², bestehend aus einem großzügigen Raum, eigenem Flur und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Praxis, Büro, Einliegerbereich, Gästezimmer oder als ebenerdiger Schlafbereich mit eigenem Bad. Damit bietet das Haus auch für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder spätere Lebensphasen eine hohe Flexibilität.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere große Zimmer mit jeweils ca. 22 bis 23 m². Diese Räume lassen sich bei Bedarf teilen, sodass insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer entstehen können. Ein großzügiges Familienbad sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen diese Etage.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit einem eingelassenen, beheizbaren Pool, umlaufendem Holzdeck und einem überdachten Freisitz mit Glasdach ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Die automatische Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Zisterne und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie.
Ein Carport mit Geräteraum, zwei Wallboxen, Smart-Home-Komponenten, Glasfaseranschluss, elektrische Jalousien sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern runden dieses moderne und durchdachte Immobilienangebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die Ausstattung des Hauses ist modern, hochwertig und technisch sehr gut aufgestellt. Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A, die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, der wasserführende Kamin, der Poolbereich sowie die vielseitige Raumaufteilung.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2003
- Ca. 237 m² Wohnfläche
- Ca. 266 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Geräteraum und Carport
- Ca. 690 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Bis zu 5 Schlafzimmer durch Teilung der großen Zimmer möglich
- 2 Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 58 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Erdgeschoss 2023 umfassend modernisiert
- Neue Böden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss nachgerüstet
- Neue Einbauküche aus 2023
- Hochwertige Küchengeräte
- Höhenverstellbare Dunstabzugshaube von berbel
- Separater Bereich mit ca. 40 m²
- Separater Bereich mit eigenem Duschbad
- Nutzbar als Büro, Praxis, Einliegerbereich, Gästezimmer oder ebenerdiger Schlafbereich
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Zwei große Zimmer im Obergeschoss mit jeweils ca. 22 bis 23 m²
- Familienbad im Obergeschoss
- Abstellräume im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe aus 2023
- Energieeffizienzklasse A laut Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 34,3 kWh/(m²·a)
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp
- Batteriespeicher mit 7,5 kWh
- Wasserführender Kamin aus 2023
- Automatische Kaminregelung
- 1.100-Liter-Pufferspeicher
- Zwei Wallboxen
- Elektrische Jalousien, 2023 nachgerüstet
- Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
- Smart-Home-Ausstattung
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Eingelassener, beheizbarer Pool
- Umlaufendes Holzdeck am Pool
- Überdachter Freisitz mit Glasdach, ca. 23 m²
- Gepflegter Garten
- Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung
- Carport mit Geräteraum
- Sauna nach gesonderter Vereinbarung möglich
- Heimkinosystem nach gesonderter Vereinbarung möglich
- Übergabe nach Vereinbarung

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.51, Distanz zur Autobahn: 66.07, Distanz zum Bus: 0.42