Wohn-und Geschäftshaus in Sigmar

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 1,3 km erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist in etwa 3,6 km erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele schnell angebunden sind.Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,5 km Entfernung, Grund- und Hauptschule sind jeweils nach rund 2,6 km erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Umgebung und vielseitiger Nutzungsperspektive.

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über ca. 2,5 Etagen. Es wurde durch einen hinteren Anbau nachtäglich erweitert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung und Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 661 m² und bietet zusätzlich Potenzial für eine attraktive Gartennutzung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattung. In den Innenbereichen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Dielen, Teppichboden, PVC und Vinyl.Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu ausrichten möchten. Die solide Massivbauweise sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine gute Grundlage.

Dacherneuerung 2023!Erdgeschoss - derzeit als Gewerberäume genutzt und genehmigt, ca. 120m² NutzflächeObergeschoss - zwei Wohneinheiten, ca 120 m² Wohnfläche Dachgeschoss - teilweise ausgebaut, ca 110 m² Wohn/NutzflächeKunsstofffenster 1998Holzverbundfenster 1987Gasetagenheizung 1993(defekt), geheizt wird derzeitig mit ÖlradiatorenWarmwasser über ElektroboilerFussbodenbeläge PVC und textile Beläge auf HolzdielenElektrik z.T. DDR StandardAnbauten 1907 und 1925unterkellert

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