Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit rund 8,7 % SOLL-Rendite in Hagen

Die Großstadt Hagen befindet sich im zentralen Ruhrgebiet und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zusätzlich gehört Hagen dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie dem Regionalverband Ruhr an. Die Stadt ist der Sitz mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden sowie des Amts-, Land- und Arbeitsgerichts.

Die kreisfreie Großstadt unterliegt dem Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet besteht aus fünf Stadtbezirken, in Hagen leben rund 190.000 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 380, 381, E36, E37, E38, NE10 und NE 11. Die Haltestelle dieser Linien ist fußläufig nach ca. 4 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nach rund 1,2 km erreichbar, hier erhält man viele weitere Anschlussmöglichkeiten.

Die A1, die A45, die A46 und die B54 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Der Harkortsee, das Ischelandstadion, diverse Grünflächen, das Archäologiemuseum Hagen und das Wasserschloss Werdringen bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die " Adler Pelzer Holding GmbH", die "Thalia Bücher GmbH", die "C.D. Wälzholz GmbH & Co. KG", die "Jürgens Gruppe", die "BILSTEIN GROUP" sowie die "EUROPART Holding GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Dortmund ist bereits nach rund 20 km zu erreichen, Wuppertal nach ca. 31 km, Bochum nach rund 35 km, Essen nach ungefähr 49 km, Düsseldorf nach ca. 59 km, Duisburg nach ungefähr 72 km, Köln nach rund 75 km und Bonn nach ca. 102 km.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Hagen - im lebendigen Stadtteil Altenhagen. Die Immobilie erzielt bereits solide Mieteinnahmen und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung.

Auf einem ca. 195 qm großen Grundstück gelegen, umfasst die Anlage insgesamt fünf ansprechende Wohnungen sowie zwei gepflegte Ladenlokale.

Zu den Gewerbeeinheiten:
Im Erdgeschoss des schönen Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von jeweils ca. 40 qm. Beide Gewerbeeinheiten sind an solide Mieter vermietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Beauty Salon, der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2024 und generiert eine Kaltmiete von 450 €. Auf der rechten Seite gibt es eine Bäckerei, diese besteht bereits seit dem 12.01.2016 und erzielt eine Kaltmiete von rund 193 €. Beide Verträge wurden auf unbestimmte Zeit geschlossen und haben eine Kündigungsfrist von 3 bzw. 6 Monaten.

Die Wohnungen im Überblick:
Im 1. Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
. 2. Obergeschoss: Derzeit als eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 87?qm genutzt, vormals aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54?qm) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33?qm).
. 3. Obergeschoss: Zwei separate Einheiten - eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54?qm sowie eine ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33?qm.
. Dachgeschoss: Eine kompakte Wohneinheit mit ca. 25?qm Wohnfläche sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 25?qm Nutzfläche.

Insgesamt ergeben sich somit rund 80 qm Gewerbefläche, 25 qm Nutzfläche und etwa 291 qm Wohnfläche. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen eigenen, ruhigen Balkon. Rückseitig befindet sich ein idyllischer Innenhof, der allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung steht und das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung im große Wohnung im 1.OG wurde erst kürzlich frei und könnte somit direkt neu vermietet werden. Alle anderen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche IST-Kaltmiete von rund 31.110 €. Durch eine Neuvermietung der Wohnung im 1.OG lässt sich eine SOLL-Kaltmiete von ca. 42.210 € erzielen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

- die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Thermen wurden im Laufe der Zeit erneuert
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung (teilweise aus Mitte der 1980er)
- im Jahr 1953 wurde das DG ausgebaut
- zwischen 1958 und 1964 wurde das EG (Schaufensterfronten und der Hauseingang) umgestaltet
- 2017 wurde auf der rechten Seite die komplette Abflussleitung vom Keller bis ins Dachgeschoss neu gemacht
- teilweise wurde die Elektrik erneuert in den letzten Jahren
- das Dachgeschoss wurde im November 2024 komplett neu gedämmt
- auf den Zwischenebenen befinden sich Abstellräume
- teilweise wurden im Jahr 2023 die Wohnungstüren erneuert
- über dem Dachgeschoss gibt es noch einen kleinen Speicher
- die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen
- im Flur bzw. Eingangsbereich wurde eine Videokamera integriert
- das Haus ist unterkellert, aktuell ist der Keller komplett frei und wird nicht von den Mietern genutzt

SonstigesDurch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor.StichworteWohnfläche: 291,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen