Mehrfamilienhaus (aufgeteilt nach WEG) in bester Lage von Hüfingen

Der Standort dieses gepflegten Objektes ist ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Hüfingen. Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße in einer ruhigen Ortsrandlage von Hüfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Auch der Bahnhof Hüfingen/Bräunlingen sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung. Über die B27, B31 und A81 sind Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Freiburg, Singen und die Bodenseeregion bequem erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, der Riedsee sowie attraktive Ausflugsziele wie die Donauquelle, das Römerbad, der Schwarzwaldpark Löffingen und die Wutachschlucht laden zu Erholung und abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

In einem ruhigen Wohngebiet in Hüfingen befinden sich in diesem ansprechenden, gepflegten Gebäude 12 Mietwohnungen und 8 Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 990 m². Die Grundrisse sind modern gestaltet und schaffen durch die vielen Fensterflächen und die Balkone ein angenehmes Wohnklima. Alle Wohnung sind derzeit vermietet. Die Vermietbarkeit ist durch die zentrale und doch ruhige Lage und die Nähe zu Donaueschingen für jede einzelne Wohnung gegeben.

Interessant ist die Immobilie für einen Kapitalanleger, da die Wohnungen bereits aufgeteilt sind, Teilungserklärungen und die einzelnen Wohnungsgrundbücher liegen vor. Die Jahresmieterträge belaufen sich auf derzeit EUR 95.880,- p.a.

2009 wurde die gesamte Immobilie nach energetischen Gesichtspunkten saniert (neue Fenster, Dämmung Fassade und Zwischendecken) und 4 Balkone an die 1-Zimmer-Apartments angebaut. 11 der 12 Bäder wurden seit 2014 saniert. Das Haus ist angeschlossen an das Fernwärmenetz der Stadt Hüfingen.

Weitere Objekt- und Mietvertragsdetails können aus Diskretionsgründen erst nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme erteilt werden.

12 Wohnungen & Apartments
8 Garagen
2009 Energiesanierung /Fenster, Fassadendämmung, Dämmung der Zwischendecken
Keller
Stellplätze vor den Garagen
3 Etagen zzgl. Kellergeschoss
solide Ausstattung und hohe Energieeffizienz
12 Bäder davon 11 Bäder seit 2014 saniert
2009 Anbau der Balkone an die Apartments
Teilungserklärung vorhanden

Provisionshinweis2,38% Käufercourtage inkl MwSt
vorstehende Angaben erstrecken sich auf die Informationen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf vorbehalten.
Die durch den Käufer bei Abschlusses des Kaufvertrages zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.SonstigesBesichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilie
Ute Lorenz
Nesselwanger Strasse 9 A
88696 Owingen am BodenseeStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 28, modernisiert: 2009